Modernisierte Wohlfühloase mit zwei Balkonen und Gemeinschaftsgarten – ruhig gelegen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese charmante, gepflegte und teilweise modernisierte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ordentlichen 5-Parteienhauses in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und den geschmackvoll erneuerten Bereichen entsteht ein stimmiges Wohnambiente – perfekt für alle, die Komfort und Wohnqualität schätzen.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon in Südausrichtung und lädt zum Entspannen ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für genügend Rückzugsmöglichkeiten, wobei eines davon über einen eigenen Balkon verfügt. Die separate Küche bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein zusätzliches, separates WC ergänzt. Für eine angenehme Beleuchtung in Küche, Bad und Flur sorgen stilvolle Deckenspots.

Ein privater, abgeschlossener Kellerraum stellt zusätzlichen Stauraum bereit. Darüber hinaus steht allen Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum Verweilen einlädt.

Kontaktieren Sie uns gerne – wir präsentieren Ihnen diese attraktive Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Großzügiger Balkon in Südausrichtung
- Küchenbalkon
- Elektrische Rollläden
- Hochwertiger Öko-Design-Vinyl
- Neue Elektroinstallation
- Netzwerkverkabelung
- Deckenspots in Bad, Küche und Flur
- Tageslicht-Badezimmer
- sep. WC
- Kellerraum

- Hausgeld: ca. 205 €/p.m. (davon fliesen rd. 40 € in die monatliche Rücklagenzuführung)

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am16.09.2020
Gültig bis15.09.2030
Endenergieverbrauch127,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf Wärme127 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Ludwigsburg-Neckarweihingen in einem ruhigen Wohngebiet direkt am Feldrand.
Direkt hinter den Nachbarhäuern beginnen die grünen Wiesen, die zum Entspannen in der Natur einladen.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Neckar.
Neben einigen Biergärten und Freibädern lädt der Neckarradweg zu schönen Touren ein.

In nur rd. 12 Minuten erreichen Sie mit dem Bus, dass Ludwigsburger Schloss, mit dem Auto benötigen Sie rd. 9 Minuten.
Restaurants, Ärzte eine Apotheke sowie weitere Dinge des täglichen Bedarfs, finden Sie ebenfalls im Zentrum von Neckarweihingen.

Flughafen
46 km
Fernbahnhof
5.13 km

Hinweis

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Mannspergerstraße 13
70619 Stuttgart

Hinweis

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Ort
71642 Ludwigsburg
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 79,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
279.500 €
Hausgeld
205 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.
Verfügbar ab
sofort bzw. nach Vereinbarung
Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert

Modernisierte Wohlfühloase mit zwei Balkonen und Gemeinschaftsgarten – ruhig gelegen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese charmante, gepflegte und teilweise modernisierte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ordentlichen 5-Parteienhauses in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und den geschmackvoll erneuerten Bereichen entsteht ein stimmiges Wohnambiente – perfekt für alle, die Komfort und Wohnqualität schätzen.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon in Südausrichtung und lädt zum Entspannen ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für genügend Rückzugsmöglichkeiten, wobei eines davon über einen eigenen Balkon verfügt. Die separate Küche bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein zusätzliches, separates WC ergänzt. Für eine angenehme Beleuchtung in Küche, Bad und Flur sorgen stilvolle Deckenspots.

Ein privater, abgeschlossener Kellerraum stellt zusätzlichen Stauraum bereit. Darüber hinaus steht allen Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum Verweilen einlädt.

Kontaktieren Sie uns gerne – wir präsentieren Ihnen diese attraktive Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Großzügiger Balkon in Südausrichtung
- Küchenbalkon
- Elektrische Rollläden
- Hochwertiger Öko-Design-Vinyl
- Neue Elektroinstallation
- Netzwerkverkabelung
- Deckenspots in Bad, Küche und Flur
- Tageslicht-Badezimmer
- sep. WC
- Kellerraum

- Hausgeld: ca. 205 €/p.m. (davon fliesen rd. 40 € in die monatliche Rücklagenzuführung)

Ort
71642 Ludwigsburg
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 79,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
279.500 €
Hausgeld
205 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.
Verfügbar ab
sofort bzw. nach Vereinbarung
Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am16.09.2020
Gültig bis15.09.2030
Endenergieverbrauch127,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf Wärme127 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Ludwigsburg-Neckarweihingen in einem ruhigen Wohngebiet direkt am Feldrand.
Direkt hinter den Nachbarhäuern beginnen die grünen Wiesen, die zum Entspannen in der Natur einladen.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Neckar.
Neben einigen Biergärten und Freibädern lädt der Neckarradweg zu schönen Touren ein.

In nur rd. 12 Minuten erreichen Sie mit dem Bus, dass Ludwigsburger Schloss, mit dem Auto benötigen Sie rd. 9 Minuten.
Restaurants, Ärzte eine Apotheke sowie weitere Dinge des täglichen Bedarfs, finden Sie ebenfalls im Zentrum von Neckarweihingen.

Flughafen
46 km
Fernbahnhof
5.13 km

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Mannspergerstraße 13
70619 Stuttgart

Hinweis

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

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