Attraktive 2-Zimmer-Whg. mit Garage in sanierten & denkmalgeschützen Gebäude

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine zentrale Wohnlage – ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, die ideal in den Wohnbereich integriert ist.
Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Das Badezimmer ist modern geschnitten und verfügt über eine Dusche und ein WC.
Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Duplex
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

- Duplexparker (oberer Stellplatz)
- Laminatboden
- 2 Zimmer, davon ein Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Einbauküche
- Kellerraum

Miete: ab dem 01.11.2025 441,18 € p.m. bzw. 5.294,16 €/p.a. (Rendite von ca. 4,8 %)
Hausgeld:
- Wohnung: ca. 315 €/p.m. (ca. 209 € umlagefähig)
- Garage: ca. 25 €/p.m. (ca. 10 € umlagefähig)
Rücklagen: anteilig ca. 1.000 €
Bodenrichtwert: 520 €
Miteigentumsanteile:
- Wohnung: 9.995/1.000.000stel
- Garage: 7.457/1.000.000stel

Kaufpreis Wohnung: 99.900 €
Kaufpreis Duplexparker: 9.600 €
Gesamtkaufpreis: 109.500 €

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am22.01.2024
Gültig bis21.01.2034
Endenergieverbrauch37,34 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseA
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage in der Südweststadt von Pforzheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und historischen Stadtvillen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an das Stadtzentrum ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv.

Flughafen
2.24 km
Fernbahnhof
1.87 km
Bus
0.19 km

Hinweis

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Mannspergerstraße 13
70619 Stuttgart

Hinweis

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Ort
75173 Pforzheim
Wohnfläche
ca. 43,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
99.900 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.
Kaufpreis Stellplatz (Duplex)
9.600 €
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Baujahr
1916
Letzte Modernisierung
1998
Zustand
Gepflegt

Attraktive 2-Zimmer-Whg. mit Garage in sanierten & denkmalgeschützen Gebäude

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine zentrale Wohnlage – ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, die ideal in den Wohnbereich integriert ist.
Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Das Badezimmer ist modern geschnitten und verfügt über eine Dusche und ein WC.
Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Duplex
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

- Duplexparker (oberer Stellplatz)
- Laminatboden
- 2 Zimmer, davon ein Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Einbauküche
- Kellerraum

Miete: ab dem 01.11.2025 441,18 € p.m. bzw. 5.294,16 €/p.a. (Rendite von ca. 4,8 %)
Hausgeld:
- Wohnung: ca. 315 €/p.m. (ca. 209 € umlagefähig)
- Garage: ca. 25 €/p.m. (ca. 10 € umlagefähig)
Rücklagen: anteilig ca. 1.000 €
Bodenrichtwert: 520 €
Miteigentumsanteile:
- Wohnung: 9.995/1.000.000stel
- Garage: 7.457/1.000.000stel

Kaufpreis Wohnung: 99.900 €
Kaufpreis Duplexparker: 9.600 €
Gesamtkaufpreis: 109.500 €

Ort
75173 Pforzheim
Wohnfläche
ca. 43,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
99.900 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.
Kaufpreis Stellplatz (Duplex)
9.600 €
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Baujahr
1916
Letzte Modernisierung
1998
Zustand
Gepflegt

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am22.01.2024
Gültig bis21.01.2034
Endenergieverbrauch37,34 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseA
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage in der Südweststadt von Pforzheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und historischen Stadtvillen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an das Stadtzentrum ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv.

Flughafen
2.24 km
Fernbahnhof
1.87 km
Bus
0.19 km

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Mannspergerstraße 13
70619 Stuttgart

Hinweis

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Jetzt unverbindliche Auskunft am Telefon erhalten – Ich freue mich auf Sie!