Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine zentrale Wohnlage – ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, die ideal in den Wohnbereich integriert ist.
Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Das Badezimmer ist modern geschnitten und verfügt über eine Dusche und ein WC.
Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Ausstattung
- Duplexparker (oberer Stellplatz)
- Laminatboden
- 2 Zimmer, davon ein Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Einbauküche
- Kellerraum
Miete: ab dem 01.11.2025 441,18 € p.m. bzw. 5.294,16 €/p.a. (Rendite von ca. 4,8 %)
Hausgeld:
- Wohnung: ca. 315 €/p.m. (ca. 209 € umlagefähig)
- Garage: ca. 25 €/p.m. (ca. 10 € umlagefähig)
Rücklagen: anteilig ca. 1.000 €
Bodenrichtwert: 520 €
Miteigentumsanteile:
- Wohnung: 9.995/1.000.000stel
- Garage: 7.457/1.000.000stel
Kaufpreis Wohnung: 99.900 €
Kaufpreis Duplexparker: 9.600 €
Gesamtkaufpreis: 109.500 €
Energieeffizienzklasse
Energie & Heizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage in der Südweststadt von Pforzheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und historischen Stadtvillen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an das Stadtzentrum ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv.
Hinweis
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.
Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.
Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.
Ihr Ansprechpartner

70619 Stuttgart
Hinweis
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine zentrale Wohnlage – ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, die ideal in den Wohnbereich integriert ist.
Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Das Badezimmer ist modern geschnitten und verfügt über eine Dusche und ein WC.
Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
- Duplexparker (oberer Stellplatz)
- Laminatboden
- 2 Zimmer, davon ein Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Einbauküche
- Kellerraum
Miete: ab dem 01.11.2025 441,18 € p.m. bzw. 5.294,16 €/p.a. (Rendite von ca. 4,8 %)
Hausgeld:
- Wohnung: ca. 315 €/p.m. (ca. 209 € umlagefähig)
- Garage: ca. 25 €/p.m. (ca. 10 € umlagefähig)
Rücklagen: anteilig ca. 1.000 €
Bodenrichtwert: 520 €
Miteigentumsanteile:
- Wohnung: 9.995/1.000.000stel
- Garage: 7.457/1.000.000stel
Kaufpreis Wohnung: 99.900 €
Kaufpreis Duplexparker: 9.600 €
Gesamtkaufpreis: 109.500 €
Energieeffizienzklasse
Energie & Heizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage in der Südweststadt von Pforzheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und historischen Stadtvillen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an das Stadtzentrum ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv.
Ihr Ansprechpartner

70619 Stuttgart
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Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.
Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.