Traumhafter Ausblick – Ihr neues Zuhause über den Dächern des Westens!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Ab dem 01.11.2025 steht Ihnen diese besondere Altbauwohnung im Dachgeschoss zur Verfügung – großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und voller Charme.

Schon beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre: Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt es sich wunderbar entspannen, genießen und gemeinsame Stunden verbringen.

Zwei helle Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafraum, Homeoffice oder Kinderzimmer.

Das moderne Tageslichtbad mit eleganter Regendusche und stilvollem Waschtisch überzeugt durch hochwertige Ausstattung. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight sind die sichtbaren Holzbalken, die den Räumen eine unverwechselbare Note verleihen und historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort verbinden.

Die Küche kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die vorhandene Einbauküche gegen eine Ablöse vom Vormieter zu übernehmen.

Diese Wohnung ist ein echtes Wohnjuwel – perfekt für alle, die das Besondere lieben und Wert auf eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne legen.

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- EBK gegen Ablöse
- Tageslicht-Badezimmer mit Regendusche und Waschtisch
- sep. WC mit Waschtisch
- Waschmaschinenanschluss in Whg.
- Balkon
- Winterdienst ist über die Hausverwaltung beauftragt

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am30.03.2021
Gültig bis30.03.2031
Endenergieverbrauch114,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten und belebten Stuttgart-Westen.
Mehrere Bus- und U- und S-Bahnlinien verkehren in der Nähe.
In direkter Umgebung sowie im Stuttgarter Zentrum finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Einkaufszentren und Ärzte vor.
Auch einige Bars, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios erreichen Sie fußläufig.

Flughafen
12.46 km
Fernbahnhof
0.42 km
Bus
0.88 km

Hinweis

Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

Wir melden uns im Anschluss telefonisch bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Mannspergerstraße 13
70619 Stuttgart

Hinweis

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Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

Wir melden uns im Anschluss telefonisch bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

Ort
70197 Stuttgart
Wohnfläche
ca. 70,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete
1.590 €
Warmmiete
1.710 €
Nebenkosten
120 €
Kautions Hinweis
4.770 €
Verfügbar ab
01.11.2025 bzw. nach Vereinbarung
Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Neuwertig

Traumhafter Ausblick – Ihr neues Zuhause über den Dächern des Westens!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Ab dem 01.11.2025 steht Ihnen diese besondere Altbauwohnung im Dachgeschoss zur Verfügung – großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und voller Charme.

Schon beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre: Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt es sich wunderbar entspannen, genießen und gemeinsame Stunden verbringen.

Zwei helle Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafraum, Homeoffice oder Kinderzimmer.

Das moderne Tageslichtbad mit eleganter Regendusche und stilvollem Waschtisch überzeugt durch hochwertige Ausstattung. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight sind die sichtbaren Holzbalken, die den Räumen eine unverwechselbare Note verleihen und historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort verbinden.

Die Küche kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die vorhandene Einbauküche gegen eine Ablöse vom Vormieter zu übernehmen.

Diese Wohnung ist ein echtes Wohnjuwel – perfekt für alle, die das Besondere lieben und Wert auf eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne legen.

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- EBK gegen Ablöse
- Tageslicht-Badezimmer mit Regendusche und Waschtisch
- sep. WC mit Waschtisch
- Waschmaschinenanschluss in Whg.
- Balkon
- Winterdienst ist über die Hausverwaltung beauftragt

Ort
70197 Stuttgart
Wohnfläche
ca. 70,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete
1.590 €
Warmmiete
1.710 €
Nebenkosten
120 €
Kautions Hinweis
4.770 €
Verfügbar ab
01.11.2025 bzw. nach Vereinbarung
Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Neuwertig

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am30.03.2021
Gültig bis30.03.2031
Endenergieverbrauch114,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten und belebten Stuttgart-Westen.
Mehrere Bus- und U- und S-Bahnlinien verkehren in der Nähe.
In direkter Umgebung sowie im Stuttgarter Zentrum finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Einkaufszentren und Ärzte vor.
Auch einige Bars, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios erreichen Sie fußläufig.

Flughafen
12.46 km
Fernbahnhof
0.42 km
Bus
0.88 km

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Herr Markus Denzle
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Mannspergerstraße 13
70619 Stuttgart

Hinweis

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Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

Wir melden uns im Anschluss telefonisch bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

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