Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im begehrten Leonberger Stadtteil Eltingen. Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe und überzeugt durch ein starkes Wertsteigerungspotenzial – unter anderem durch realisierbare Mieterhöhungen, eine Optimierung der Vermietungssituation sowie zusätzliche Ausbaureserven.

Die Gesamtmietfläche beträgt rund 288 m² und gliedert sich in etwa 190 m² Wohnfläche sowie ca. 98 m² Gewerbefläche. Darüber hinaus bietet die Bühne ein weiteres Ausbaupotenzial von etwa 28 m², das sich bestens für zusätzlichen Wohnraum eignet.

Hervorzuheben sind zudem die vorhandene Einzelgarage sowie eine großzügige Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern.

Das Gebäude gehört zu einer nach WEG geteilten Einheit mit insgesamt drei Gebäuden. Eines davon steht unter Denkmalschutz, ist jedoch baulich und wirtschaftlich vollständig eigenständig, was eine hohe Flexibilität in Nutzung und Verwaltung gewährleistet. Das Treppenhaus wird gemeinschaftlich mit dem denkmalgeschützten Nachbargebäude genutzt; die Nutzung ist über eine Baulast rechtlich abgesichert.

Die derzeit realisierbare Soll-Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 43.000 € pro Jahr – mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine äußerst attraktive Investmentchance für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive – dank der zentralen Lage, der historischen Bausubstanz und den vielfältigen Erweiterungs- und Optimierungsmöglichkeiten.