Zum Verkauf steht ein Ensemble aus drei gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern im begehrten Leonberger Stadtteil Eltingen. Die Liegenschaft richtet sich an Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive und vereint eine stabile Ertragslage mit zentraler Lage sowie besonderem historischem Flair. Ein wesentlicher Vorteil: Die Gebäude sind bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und können daher auch separat erworben werden.

Das Immobilienpaket setzt sich aus zwei klassischen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert zusammen. Die Objekte bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in den Bereichen Wohnen, Gewerbe und Lager und verfügen zugleich über attraktives Entwicklungspotenzial. Dieses ergibt sich unter anderem durch mögliche Mietanpassungen, die Reduzierung von Leerständen sowie die Nutzung bestehender Ausbaureserven.

Die Gesamtmietfläche beläuft sich auf rund 914 m² und verteilt sich auf ca. 633 m² Wohnfläche, etwa 196 m² Gewerbefläche sowie rund 84 m² Lagerfläche. Insgesamt stehen 14 Einheiten zur Verfügung, die flexibel genutzt und gestaltet werden können. Die derzeit realisierbare Soll-Nettokaltmiete beträgt etwa 126.000 € pro Jahr und bietet weiteres Steigerungspotenzial.

Dank der zentralen Lage, der historisch wertvollen Bausubstanz und der nachhaltigen Entwicklungsmöglichkeiten stellt dieses Immobilienensemble eine attraktive Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Anleger dar.