Zum Verkauf steht ein charmantes Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert im gefragten Leonberger Stadtteil Eltingen. Das denkmalgeschützte Objekt besticht durch seinen authentischen historischen Charakter und eröffnet gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Wohnraum bis hin zu funktionalen Lagerflächen.

Darüber hinaus bietet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial: Durch mögliche Mietanpassungen, eine Optimierung der Vermietungsstruktur sowie vorhandene Ausbaureserven lassen sich zusätzliche Wertsteigerungen realisieren.

Die Gesamtmietfläche beträgt rund 355 m² und verteilt sich auf ca. 302 m² Wohnfläche sowie etwa 53 m² Lagerfläche. Insgesamt umfasst das Objekt sieben Wohneinheiten, die flexibel nutzbar und gestaltbar sind.

Die Liegenschaft ist bereits nach WEG aufgeteilt und erstreckt sich über drei separate Gebäude, was eine hohe Flexibilität in Verwaltung und Nutzung ermöglicht.

Das Treppenhaus wird gemeinsam mit dem benachbarten Gebäude genutzt; die entsprechende Nutzung ist rechtlich über eine Baulast gesichert.

Die aktuell erzielbare Soll-Nettokaltmiete beläuft sich auf etwa 40.300 € jährlich, wobei weiteres Steigerungspotenzial vorhanden ist.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren, die von der zentralen Lage, der historischen Substanz und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten profitieren möchten.