Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand im gefragten Leonberger Stadtteil Eltingen und gehört zu einer nach WEG geteilten Anlage mit insgesamt drei Gebäuden. Eines der Gebäude steht unter Denkmalschutz, ist jedoch baulich wie auch wirtschaftlich vollständig eigenständig organisiert, wodurch eine hohe Flexibilität in der Nutzung und Verwaltung gewährleistet ist.

Das Treppenhaus wird gemeinschaftlich mit dem angrenzenden denkmalgeschützten Gebäude genutzt; die entsprechende Nutzung ist durch eine eingetragene Baulast rechtlich gesichert.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe und überzeugt insbesondere durch ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Dieses ergibt sich unter anderem aus realisierbaren Mieterhöhungen, einer Optimierung der aktuellen Vermietungssituation sowie vorhandenen Ausbaureserven.

Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 288 m² und verteilt sich auf rund 190 m² Wohnfläche sowie etwa 98 m² Gewerbefläche. Zusätzlich bietet die Bühne ein weiteres Ausbaupotenzial von ca. 28 m², das sich ideal zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums eignet. Eine Einzelgarage sowie eine großzügige Terrasse runden das attraktive Angebot ab und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Die derzeit realisierbare Soll-Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 43.000 € p. a. und bietet weiteres Steigerungspotenzial.

Insgesamt stellt diese Immobilie eine äußerst interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar – geprägt durch die zentrale Lage, die historische Bausubstanz sowie vielfältige Entwicklungs- und Optimierungsmöglichkeiten.