Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble im gefragten Leonberger Stadtteil Eltingen. Es umfasst ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus sowie ein charmantes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert. Beide Gebäude überzeugen durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, stabile Ertragsstrukturen und attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung – ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Ausrichtung.
Haus 1:
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die flexible Aufteilung sowie vorhandene Entwicklungspotenziale im Bestand eröffnen zusätzliche Perspektiven.
Gesamtmietfläche: ca. 288 m²
– davon ca. 190 m² Wohnfläche
– sowie ca. 98 m² Gewerbefläche
Zusätzliches Ausbaupotenzial: ca. 28 m² im Dachgeschoss
Ausstattung: Einzelgarage und großzügige Terrasse
Soll-Nettokaltmiete: ca. 43.000 € jährlich
WEG-Struktur: Teil einer Einheit aus insgesamt drei Gebäuden
Besonderheit: Gemeinsame Treppenhausnutzung mit einem denkmalgeschützten Nachbargebäude, geregelt über Baulast
Durch Mietanpassungen, eine Optimierung des Vermietungskonzepts sowie vorhandene Ausbaureserven bietet dieses Objekt ein überzeugendes Wertsteigerungspotenzial.
Haus 2:
Beim zweiten Gebäude handelt es sich um ein historisches, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit besonderem Charme. Es eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Wohnraum bis hin zu ergänzenden Lagerflächen.
Gesamtmietfläche: ca. 355 m²
– davon ca. 302 m² Wohnfläche
– sowie ca. 53 m² Lagerfläche
Aufteilung: 7 Wohneinheiten
Soll-Nettokaltmiete: ca. 40.300 € jährlich
WEG-Struktur: Bestandteil derselben Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Gebäuden
Besonderheit: Gemeinsame Nutzung des Treppenhauses, ebenfalls über Baulast geregelt
Auch dieses Objekt bietet durch Mietentwicklung, strukturelle Optimierungen und mögliche Ausbauoptionen attraktive Perspektiven zur weiteren Wertsteigerung.
