Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Stellplatz in S-Ost

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit einer intelligenten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und modernem Wohnkomfort in begehrter Lage von Stuttgart-Ost.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Stadt. Direkt angrenzend befindet sich eines der Schlafzimmer, während das zweite Schlafzimmer idealerweise neben dem Eingangsbereich liegt. Durch diese durchdachte Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, kleine Familien oder auch eine Zweier-WG.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer stilvollen Regendusche und einem eleganten Doppelwaschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ein pflegeleichter Laminatboden sorgt in allen Wohnräumen für ein harmonisches und zeitgemäßes Ambiente. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung auf einen modernen Standard gebracht und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und steigert den Wohnkomfort zusätzlich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Außenstellplatz.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Aufzug
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- sep. WC
- Außenstellplatz
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Abstellmöglichkeiten im Kellerraum

Kaltmiete Wohnung: 1.630 €
Nebenkostenvorrauszahlung: 420 € (inkl. Heizung)
Außenstellplatz: 120 €
Somit ergibt sich eine Gesamtmiete von: 2.170 €

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am05.06.2015
Gültig bis05.06.2025
Endenergieverbrauch75,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Heinrich-Baumann-Straße in Stuttgart-Ost, einer hervorragend angebundenen und zugleich attraktiven Wohnlage. Die U-Bahn-Stationen "Stöckach", "Metzstraße" und "Karl-Olga-Krankenhaus" sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle und bequeme Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohen Wohnkomfort. Die sehr gute Infrastruktur macht die Lage besonders alltagstauglich.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Schlossgarten mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen einen idealen Rückzugsort und verbindet zentrales Wohnen mit naturnaher Entspannung.

Flughafen
14.99 km
Fernbahnhof
3.34 km
Bus
0.29 km

Hinweis

Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

Wir melden uns im Anschluss bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Charlottenstraße 44
70182 Stuttgart

Hinweis

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Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

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- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

Ort
70190 Stuttgart
Etage
4
Wohnfläche
ca. 91,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.630 €
Warmmiete
2.050 €
Nebenkosten
420 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
4.890 €
Miete Stellplatz (Freiplatz)
120 €
Verfügbar ab
sofort bzw. nach Absprache
Baujahr
2010
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Modernisiert

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Stellplatz in S-Ost

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit einer intelligenten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und modernem Wohnkomfort in begehrter Lage von Stuttgart-Ost.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Stadt. Direkt angrenzend befindet sich eines der Schlafzimmer, während das zweite Schlafzimmer idealerweise neben dem Eingangsbereich liegt. Durch diese durchdachte Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, kleine Familien oder auch eine Zweier-WG.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer stilvollen Regendusche und einem eleganten Doppelwaschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ein pflegeleichter Laminatboden sorgt in allen Wohnräumen für ein harmonisches und zeitgemäßes Ambiente. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung auf einen modernen Standard gebracht und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und steigert den Wohnkomfort zusätzlich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Außenstellplatz.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Aufzug
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- sep. WC
- Außenstellplatz
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Abstellmöglichkeiten im Kellerraum

Kaltmiete Wohnung: 1.630 €
Nebenkostenvorrauszahlung: 420 € (inkl. Heizung)
Außenstellplatz: 120 €
Somit ergibt sich eine Gesamtmiete von: 2.170 €

Ort
70190 Stuttgart
Etage
4
Wohnfläche
ca. 91,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.630 €
Warmmiete
2.050 €
Nebenkosten
420 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
4.890 €
Miete Stellplatz (Freiplatz)
120 €
Verfügbar ab
sofort bzw. nach Absprache
Baujahr
2010
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Modernisiert

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am05.06.2015
Gültig bis05.06.2025
Endenergieverbrauch75,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Heinrich-Baumann-Straße in Stuttgart-Ost, einer hervorragend angebundenen und zugleich attraktiven Wohnlage. Die U-Bahn-Stationen "Stöckach", "Metzstraße" und "Karl-Olga-Krankenhaus" sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle und bequeme Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohen Wohnkomfort. Die sehr gute Infrastruktur macht die Lage besonders alltagstauglich.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Schlossgarten mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen einen idealen Rückzugsort und verbindet zentrales Wohnen mit naturnaher Entspannung.

Flughafen
14.99 km
Fernbahnhof
3.34 km
Bus
0.29 km

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Charlottenstraße 44
70182 Stuttgart

Hinweis

Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

Wir melden uns im Anschluss bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
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