Wohnen mit Altbauflair – Sanierte Wohnung im Stuttgarter Westen mit Wintergarten und Terrasse

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese modernisierte Erdgeschosswohnung vereint den charaktervollen Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist ab sofort bezugsfrei.

Die Immobilie überzeugt durch großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Drei gut proportionierte Zimmer sind bequem über den Flur erreichbar, wobei zwei der Zimmer zusätzlich durch eine elegante Verbindungstür miteinander verbunden sind und so flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche, die ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende schafft. Direkt angrenzend befindet sich ein heller Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und eine angenehme Atmosphäre erzeugt. Von hier aus besteht Zugang zur weitläufigen Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über eine Regendusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch sowie ein WC und ist sowohl vom Flur als auch über den Wintergarten aus zugänglich. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Hochwertiges Fischgrätparkett, beeindruckende Deckenhöhen sowie sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen der Wohnung ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- Malervlies
- Fischgrätparkettboden
- Kassettentüren
- EBK muss vom Mieter gestellt werden
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Regendusche, Doppelwaschtisch und WC
- sep. WC
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Wintergarten
- großzügige Terrasse
- Kellerraum
- Reinigungsservice wird übernommen

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am15.04.2019
Gültig bis15.05.2029
Endenergieverbrauch103,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten und belebten Stuttgart-Westen.
Mehrere Bus- und U- und S-Bahnlinien verkehren in der Nähe.
In direkter Umgebung sowie im Stuttgarter Zentrum finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Einkaufszentren und Ärzte vor.
Auch einige Bars, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios erreichen Sie fußläufig.

Flughafen
12.9 km
Fernbahnhof
0.78 km
Bus
0.11 km

Hinweis

Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

Wir melden uns im Anschluss bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Charlottenstraße 44
70182 Stuttgart

Hinweis

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Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

Wir melden uns im Anschluss bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

Ort
70197 Stuttgart
Wohnfläche
ca. 105,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete
2.215 €
Warmmiete
2.400 €
Nebenkosten
185 €
Kautions Hinweis
6.645 €
Verfügbar ab
sofort bzw. nach Vereinbarung
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
vollständig renoviert

Wohnen mit Altbauflair – Sanierte Wohnung im Stuttgarter Westen mit Wintergarten und Terrasse

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese modernisierte Erdgeschosswohnung vereint den charaktervollen Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist ab sofort bezugsfrei.

Die Immobilie überzeugt durch großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Drei gut proportionierte Zimmer sind bequem über den Flur erreichbar, wobei zwei der Zimmer zusätzlich durch eine elegante Verbindungstür miteinander verbunden sind und so flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche, die ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende schafft. Direkt angrenzend befindet sich ein heller Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und eine angenehme Atmosphäre erzeugt. Von hier aus besteht Zugang zur weitläufigen Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über eine Regendusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch sowie ein WC und ist sowohl vom Flur als auch über den Wintergarten aus zugänglich. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Hochwertiges Fischgrätparkett, beeindruckende Deckenhöhen sowie sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen der Wohnung ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- Malervlies
- Fischgrätparkettboden
- Kassettentüren
- EBK muss vom Mieter gestellt werden
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Regendusche, Doppelwaschtisch und WC
- sep. WC
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Wintergarten
- großzügige Terrasse
- Kellerraum
- Reinigungsservice wird übernommen

Ort
70197 Stuttgart
Wohnfläche
ca. 105,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete
2.215 €
Warmmiete
2.400 €
Nebenkosten
185 €
Kautions Hinweis
6.645 €
Verfügbar ab
sofort bzw. nach Vereinbarung
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
vollständig renoviert

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am15.04.2019
Gültig bis15.05.2029
Endenergieverbrauch103,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten und belebten Stuttgart-Westen.
Mehrere Bus- und U- und S-Bahnlinien verkehren in der Nähe.
In direkter Umgebung sowie im Stuttgarter Zentrum finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Einkaufszentren und Ärzte vor.
Auch einige Bars, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios erreichen Sie fußläufig.

Flughafen
12.9 km
Fernbahnhof
0.78 km
Bus
0.11 km

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
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Charlottenstraße 44
70182 Stuttgart

Hinweis

Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

Wir melden uns im Anschluss bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

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