Zum Verkauf steht ein charmantes Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert im beliebten Leonberger Stadtteil Eltingen. Das denkmalgeschützte Objekt überzeugt durch seinen authentischen historischen Charakter und bietet zugleich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Wohnnutzung bis hin zu ergänzenden Lagerflächen.

Neben seiner besonderen architektonischen Ausstrahlung verfügt die Immobilie über attraktives Entwicklungspotenzial. Durch mögliche Mietanpassungen, eine Optimierung der bestehenden Vermietungsstruktur sowie vorhandene Ausbaureserven eröffnen sich interessante Perspektiven zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 355 m² und verteilt sich auf rund 302 m² Wohnfläche sowie ca. 53 m² Lagerfläche. Insgesamt umfasst das Objekt sieben Wohneinheiten, die flexibel nutzbar sind und unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglichen.

Die Liegenschaft ist bereits nach WEG aufgeteilt und erstreckt sich über drei separate Gebäude. Dadurch ergeben sich vielseitige Möglichkeiten hinsichtlich Nutzung, Verwaltung und zukünftiger Entwicklung.

Das Treppenhaus wird gemeinsam mit dem benachbarten Gebäude genutzt; die entsprechende Nutzung ist rechtlich über eine Baulast gesichert.

Die aktuell erzielbare Soll-Nettokaltmiete liegt bei rund 40.300 € pro Jahr. Darüber hinaus besteht weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial.

Insgesamt bietet sich hier eine attraktive Kapitalanlage mit historischem Charme und langfristiger Perspektive – ideal für Investoren, die von der zentralen Lage in Eltingen, der denkmalgeschützten Bausubstanz und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial profitieren möchten.