Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gepflegtem Zustand im gefragten Leonberger Stadtteil Eltingen und ist Teil einer nach WEG aufgeteilten Anlage mit insgesamt drei Gebäuden. Eines der Gebäude steht unter Denkmalschutz, ist jedoch sowohl baulich als auch wirtschaftlich eigenständig organisiert. Dadurch ergeben sich hohe Flexibilität in Nutzung, Verwaltung und zukünftiger Entwicklung.

Das Treppenhaus wird gemeinsam mit dem angrenzenden denkmalgeschützten Gebäude genutzt; die entsprechende Nutzung ist rechtlich durch eine eingetragene Baulast gesichert.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Wohn- und Gewerbebereich und überzeugt insbesondere durch ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Dieses ergibt sich unter anderem durch mögliche Mietanpassungen, Optimierungsmöglichkeiten innerhalb der bestehenden Vermietungsstruktur sowie vorhandene Ausbaureserven.

Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 288 m² und verteilt sich auf rund 190 m² Wohnfläche sowie ca. 98 m² Gewerbefläche. Darüber hinaus bietet die Bühne zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 28 m² und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnfläche.

Eine Einzelgarage sowie eine großzügige Terrasse ergänzen das Angebot und steigern die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Die derzeit realisierbare Soll-Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 43.000 € jährlich. Darüber hinaus besteht weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus zentraler Lage in Leonberg-Eltingen, flexibler Nutzungsstruktur sowie vielfältigen Entwicklungs- und Optimierungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant für nachhaltig orientierte Investoren.