Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Oberndorf-Hochmössingen. Die Bestandsimmobilie wurde ca. 1900 erbaut und bietet derzeit 4 Wohneinheiten auf einer vermietbaren Fläche von ca. 360 m². Darüber hinaus besteht ein erhebliches Ausbaupotenzial von weiteren ca. 200 m², das zusätzlichen Wohnraum oder Renditechancen schafft.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 439 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 6 Stellplätze, davon 4 Garagen. Die Aufteilung in Wohnungseigentum (WEG) liegt bereits vor – inklusive vorhandener und genehmigter Aufteilungspläne.

Aktuell sind zwei Einheiten vermietet; bei Vollvermietung ist eine potenzielle Nettokaltmiete von ca. 35.544 € p.a. realistisch – basierend auf einem kalkulierten Mietniveau von 7,90 €/m² für die leerstehenden Einheiten. Dies entspricht einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von ca. 7,9 % bezogen auf den Kaufpreis.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Gartengrundstück mit ca. 20 m² separat zu erwerben.

Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungsperspektive suchen.