Familienfreundliches Zuhause mit viel Platz und Potenzial

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Aichwald bietet viel Platz für die ganze Familie. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus, sondern auch hervorragend als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und zwei separate Küchen, sodass das Erd- und Obergeschoss nahezu unabhängig voneinander genutzt werden können. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, der zum Verweilen in jeder Jahreszeit einlädt. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, ein Badezimmer sowie 2 Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Essküche mit neuer Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein überdachter Balkon mit schönem Ausblick.

Das großzügige Untergeschoss mit ca. 80,5 m² Nutzfläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Abstellräumen stehen ein Waschraum, ein Werkraum und ein Gästezimmer zur Verfügung. Besonders attraktiv ist das vorhandene Potenzial, die Fläche zu weiterem Wohnraum auszubauen.

Lediglich ein kleiner Vorgarten bietet Platz zum Anbau von eigenem Obst, Gemüse oder Kräutern ein. Eine Garage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre durchdachte Aufteilung und die attraktive Lage in Aichwald überzeugt.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Garage
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

**Eckdaten**

• Aktuelle Wohnfläche: ca. 191,5 m²
• Zusätzliche Nutzfläche: ca. 80,5 m²
• 1 Garagenstellplatz
• Solide Bausubstanz
• 3 Balkone
• 1 Wintergarten

**Modernisierungen**

2026:
• Photovoltaik-Anlage
2021:
• Dach neu eingedeckt und wärmegedämmt
2009:
• neue Heizungsanlage (Viessmann Gas-Brennwertheizkessel)

**Grundstück**

• Bodenrichtwert: 540 €/m²

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Aichwald-Aichelberg, einer ruhigen Wohnlage am Rande des Schurwalds. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld.

Aichwald liegt im Raum Stuttgart und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind im Ort und in den benachbarten Gemeinden gut erreichbar.

Die Nähe zum Schurwald mit seinen zahlreichen Spazier- und Wanderwegen macht die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Esslingen am Neckar und Stuttgart, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren.

Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit.
Die Nachbarschaft ist freundlich und das Umfeld sicher, was Aichwald zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturverbundene macht.

Flughafen
33.76 km
Fernbahnhof
4.79 km
Bus
0.04 km

Hinweis

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

(Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.)

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Charlottenstraße 44
70182 Stuttgart

Hinweis

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

(Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.)

Ort
73773 Aichwald
Wohnfläche
ca. 191,20 m²
Nutzfläche
ca. 80,5 m²
Grundstücksfläche
ca. 361,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 58,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
599.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.
Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt

Familienfreundliches Zuhause mit viel Platz und Potenzial

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Aichwald bietet viel Platz für die ganze Familie. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus, sondern auch hervorragend als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und zwei separate Küchen, sodass das Erd- und Obergeschoss nahezu unabhängig voneinander genutzt werden können. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, der zum Verweilen in jeder Jahreszeit einlädt. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, ein Badezimmer sowie 2 Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Essküche mit neuer Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein überdachter Balkon mit schönem Ausblick.

Das großzügige Untergeschoss mit ca. 80,5 m² Nutzfläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Abstellräumen stehen ein Waschraum, ein Werkraum und ein Gästezimmer zur Verfügung. Besonders attraktiv ist das vorhandene Potenzial, die Fläche zu weiterem Wohnraum auszubauen.

Lediglich ein kleiner Vorgarten bietet Platz zum Anbau von eigenem Obst, Gemüse oder Kräutern ein. Eine Garage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre durchdachte Aufteilung und die attraktive Lage in Aichwald überzeugt.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Garage
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

**Eckdaten**

• Aktuelle Wohnfläche: ca. 191,5 m²
• Zusätzliche Nutzfläche: ca. 80,5 m²
• 1 Garagenstellplatz
• Solide Bausubstanz
• 3 Balkone
• 1 Wintergarten

**Modernisierungen**

2026:
• Photovoltaik-Anlage
2021:
• Dach neu eingedeckt und wärmegedämmt
2009:
• neue Heizungsanlage (Viessmann Gas-Brennwertheizkessel)

**Grundstück**

• Bodenrichtwert: 540 €/m²

Ort
73773 Aichwald
Wohnfläche
ca. 191,20 m²
Nutzfläche
ca. 80,5 m²
Grundstücksfläche
ca. 361,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 58,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
599.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.
Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Aichwald-Aichelberg, einer ruhigen Wohnlage am Rande des Schurwalds. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld.

Aichwald liegt im Raum Stuttgart und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind im Ort und in den benachbarten Gemeinden gut erreichbar.

Die Nähe zum Schurwald mit seinen zahlreichen Spazier- und Wanderwegen macht die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Esslingen am Neckar und Stuttgart, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren.

Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit.
Die Nachbarschaft ist freundlich und das Umfeld sicher, was Aichwald zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturverbundene macht.

Flughafen
33.76 km
Fernbahnhof
4.79 km
Bus
0.04 km

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Charlottenstraße 44
70182 Stuttgart

Hinweis

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

(Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.)

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