Einziehen und wohlfühlen – Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese hochwertig modernisierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept, einer durchdachten Raumaufteilung und einer ansprechenden Ausstattung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der gut durchdachte Grundriss schafft eine klare Trennung der Wohnbereiche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer hochwertigen Regendusche ausgestattet und besticht durch seine stilvolle Gestaltung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit als zusätzlicher Aufenthaltsraum oder gemütliche Ruheoase genutzt werden kann.

Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann der Vermieter eine moderne Einbauküche gegen eine monatliche Mehrmiete zur Verfügung stellen.

Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit praktischem Stauraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen gepflegten Garten, der allen Hausbewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht.

Diese attraktive Wohnung vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und eine gepflegte Wohnatmosphäre legen.

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung 2026 (u.a. neue Heizung, Wasserleitungen und Elektrik)
- EBK kann gegen einen Aufpreis vom Vermieter eingebaut werden
- Tageslichtbad mit Regendusche
- Wintergarten
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Gemeinschaftsgarten
*EBK muss vom Mieter gestellt werden*

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am21.02.2019
Gültig bis20.02.2029
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf163,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Bad Cannstatt, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und seiner hohen Lebensqualität überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich unter anderem der Kurpark Bad Cannstatt, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt, der Neckar mit attraktiven Rad- und Freizeitwegen sowie die Wilhelma als beliebtes Ausflugsziel.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Bad Cannstatt sowie mehrere U- und S-Bahn-Linien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Stuttgart und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht durch die Nähe zu den Bundesstraßen B10 und B14 eine optimale Erreichbarkeit.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Flughafen
18.59 km
Fernbahnhof
1.31 km
Bus
0.26 km

Hinweis

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns freuen, wenn Sie uns zusammen mit Ihrer Anfrage eine kurze persönliche Vorstellung übermitteln.

Wir melden uns im Anschluss bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Sollten Sie die Wohnung nach der Besichtigung anmieten wollen, benötigen wir die folgenden Unterlagen von Ihnen:

- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Charlottenstraße 44
70182 Stuttgart

Hinweis

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns freuen, wenn Sie uns zusammen mit Ihrer Anfrage eine kurze persönliche Vorstellung übermitteln.

Wir melden uns im Anschluss bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Sollten Sie die Wohnung nach der Besichtigung anmieten wollen, benötigen wir die folgenden Unterlagen von Ihnen:

- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

Ort
70374 Stuttgart
Etage
4
Wohnfläche
ca. 70,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete
1.295 €
Warmmiete
1.385 €
Nebenkosten
90 €
Kautions Hinweis
3.885 €
Verfügbar ab
sofort bzw. nach Vereinbarung
Baujahr
1952
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
vollständig renoviert

Einziehen und wohlfühlen – Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese hochwertig modernisierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept, einer durchdachten Raumaufteilung und einer ansprechenden Ausstattung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der gut durchdachte Grundriss schafft eine klare Trennung der Wohnbereiche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer hochwertigen Regendusche ausgestattet und besticht durch seine stilvolle Gestaltung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit als zusätzlicher Aufenthaltsraum oder gemütliche Ruheoase genutzt werden kann.

Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann der Vermieter eine moderne Einbauküche gegen eine monatliche Mehrmiete zur Verfügung stellen.

Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit praktischem Stauraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen gepflegten Garten, der allen Hausbewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht.

Diese attraktive Wohnung vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und eine gepflegte Wohnatmosphäre legen.

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung 2026 (u.a. neue Heizung, Wasserleitungen und Elektrik)
- EBK kann gegen einen Aufpreis vom Vermieter eingebaut werden
- Tageslichtbad mit Regendusche
- Wintergarten
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Gemeinschaftsgarten
*EBK muss vom Mieter gestellt werden*

Ort
70374 Stuttgart
Etage
4
Wohnfläche
ca. 70,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete
1.295 €
Warmmiete
1.385 €
Nebenkosten
90 €
Kautions Hinweis
3.885 €
Verfügbar ab
sofort bzw. nach Vereinbarung
Baujahr
1952
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
vollständig renoviert

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am21.02.2019
Gültig bis20.02.2029
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf163,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Bad Cannstatt, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und seiner hohen Lebensqualität überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich unter anderem der Kurpark Bad Cannstatt, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt, der Neckar mit attraktiven Rad- und Freizeitwegen sowie die Wilhelma als beliebtes Ausflugsziel.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Bad Cannstatt sowie mehrere U- und S-Bahn-Linien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Stuttgart und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht durch die Nähe zu den Bundesstraßen B10 und B14 eine optimale Erreichbarkeit.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Flughafen
18.59 km
Fernbahnhof
1.31 km
Bus
0.26 km

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Charlottenstraße 44
70182 Stuttgart

Hinweis

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns freuen, wenn Sie uns zusammen mit Ihrer Anfrage eine kurze persönliche Vorstellung übermitteln.

Wir melden uns im Anschluss bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Sollten Sie die Wohnung nach der Besichtigung anmieten wollen, benötigen wir die folgenden Unterlagen von Ihnen:

- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

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