Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich ideal als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin, der für ein behagliches Ambiente sorgt und den Wohnbereich zu einem besonderen Blickfang macht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Wohnkomforts.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Ein Außenstellplatz oder alternativ eine Garage kann für jeweils 10.000 € zusätzlich erworben werden.

Ein besonderes Highlight stellt die im Dachgeschoss befindliche Ausbaufläche mit ca. 163 m² dar, die optional zusätzlich erworben werden kann. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung weiteren Wohnraums oder zur Umsetzung individueller Nutzungskonzepte und bietet damit ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Das Gebäude wurde vom bisherigen Alleineigentümer nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Eine Hausverwaltung besteht derzeit nicht und es wurden bislang keine Instandhaltungsrücklagen gebildet. Die künftige Organisation und Verwaltung der Eigentümergemeinschaft kann somit von den Erwerbern individuell gestaltet werden. Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 6.600 € vermietet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigen Außenflächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wohnraum nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten oder in eine Immobilie mit Entwicklungsperspektive investieren möchten.