Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Oberndorf-Hochmössingen. Die um ca. 1900 errichtete Bestandsimmobilie verfügt derzeit über vier Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 360 m² und bietet darüber hinaus ein attraktives Ausbaupotenzial von ca. 200 m² zusätzlicher Fläche. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen und das bestehende Ertragspotenzial des Objekts nachhaltig zu steigern.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 439 m² großen Grundstück und wird durch eine Einzelgarage sowie eine großzügige Halle ergänzt. Die Halle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge als auch als gewerblich nutzbare Halle oder Werkstatt genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für eine klassische Wohnnutzung, sondern bietet zusätzlich interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger: Die Aufteilung in Wohnungseigentum (WEG) ist bereits erfolgt. Die entsprechenden Aufteilungspläne liegen vor und sind genehmigt, wodurch eine klare Zuordnung der einzelnen Einheiten gegeben ist.

Aktuell sind zwei der vier Wohneinheiten vermietet. Bei einer vollständigen Vermietung der vorhandenen Wohnflächen wird eine potenzielle Nettokaltmiete von ca. 35.544 € pro Jahr angesetzt. Für die derzeit leerstehenden Einheiten wurde dabei ein kalkuliertes Mietniveau von 7,90 €/m² zugrunde gelegt. Auf Basis des angebotenen Kaufpreises ergibt sich daraus eine potenzielle Bruttoanfangsrendite von ca. 7,9 %. Das zusätzliche Ausbaupotenzial bietet darüber hinaus die Möglichkeit, die Ertragssituation perspektivisch weiterzuentwickeln.

Optional besteht die Möglichkeit, ein separates Gartengrundstück mit einer Fläche von ca. 20 m² zusätzlich zu erwerben.

Die Kombination aus bestehendem Wohnungsbestand, bereits vorhandener WEG-Aufteilung, großzügiger Nutzfläche und weiterem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf laufende Mieterträge sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen.