Diese 3-Zimmer-Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre straßenabgewandte und angenehm ruhige und dennoch zentrale Lage.
Die seit 1981 als Wohnung genutzte Fläche ist im Grundbuch sowie in der Teilungserklärung als Teileigentum bzw. Büro ausgewiesen.
Dennoch gab es bereits eine behördlich genehmigte Nutzungsänderung zur Wohnung. Die Fläche wurde als Wohnung umgebaut, jedoch wurde der Vollzug nicht rechtzeitg an das Baurechtsmt gemeldet, wodurch die Genehmigung erloschen ist. Baurechtlich sollte einer Umnutzung daher nichts im Wege stehen.
Die Einheit verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Zwei eigene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Plus ist die großzügige Gemeinschaftsterrasse auf den Garagen, die den Bewohnern als angenehmer Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen zur Verfügung steht. Die Beheizung erfolgt aktuell über Gas-Einzelöfen.
Nach Rücksprache mit den Schornsteinfeger ist eine Umrüstung auf eine Gas-Kombitherme ohne Probleme möglich.
Die Fläche präsentiert sich renovierungsbedürftig und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Handwerker, Kapitalanleger oder kreative Eigennutzer mit Gespür für Potenzial finden hier eine interessante Gelegenheit.
