Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart-West

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Stuttgart-West und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort.

Der Wohnbereich ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Parkettboden und schafft einen angenehmen Rückzugsort.

Ein besonderes Plus der Wohnung ist der zugehörige Balkon, der den Wohnbereich perfekt ergänzt und sich ideal für eine kleine Sitzecke oder entspannte Stunden im Freien eignet.

Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache gegen eine Ablöse vom derzeitigen Mieter übernommen werden.
Dadurch besteht die Möglichkeit, die Küche ohne größeren Aufwand weiter zu nutzen.

Das Badezimmer sowie die weiteren Räume sind funktional ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Auch im Alltag bietet die Wohnung einen praktischen Vorteil: Die Kehrwoche sowie der Winterdienst werden übernommen und sorgen für eine angenehme Entlastung der Bewohner.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, wohnlicher Ausstattung und praktischem Komfort.
Der Balkon, der eigene Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Übernahme der vorhandenen Einbauküche runden das Angebot ab und machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

- Einbauküche (gegen Ablöse vom Vormieter)
- Parkettboden
- Balkon
- Kellerraum
- Kehrwochen- und Winterdienst wird übernommen

+ 1.020 €/p.m. Kaltmiete
+ 115 €/p.m. Nebenkostenvorauszahlung zzgl. Heizung
Gesamtmiete somit 1.135 €/p.m.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am13.05.2018
Gültig bis12.05.2028
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf151,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Diese Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Stuttgarter Westen. Das urbane Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus stilvollen Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants aus und bietet damit eine hohe Lebensqualität mitten in der Stadt.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch der nahegelegene Feuersee mit seinem gleichnamigen S-Bahnhof sowie die umliegenden Plätze und Grünanlagen bieten Möglichkeiten zur Erholung und machen das Viertel besonders vielseitig.

Die Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Über die nahegelegenen Bus- und S-Bahn-Verbindungen bestehen kurze Wege in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen und in der Region.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Neben den vielfältigen gastronomischen Angeboten laden unter anderem die Silberburganlage und die nahegelegene Karlshöhe zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer gewachsenen Wohnlage profitieren möchten.

Flughafen
23.08 km
Fernbahnhof
1.53 km
Autobahn
2.41 km
Bus
0.19 km

Hinweis

Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.
Wir melden uns im Anschluss bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:

- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Charlottenstraße 44
70182 Stuttgart

Hinweis

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Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.
Wir melden uns im Anschluss bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:

- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

Ort
70176 Stuttgart
Etage
3
Wohnfläche
ca. 54,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete
1.020 €
Warmmiete
1.135 €
Nebenkosten
115 €
Kautions Hinweis
3.060 €
Verfügbar ab
01.11.2026 bzw. nach Vereinbarung
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart-West

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Stuttgart-West und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort.

Der Wohnbereich ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Parkettboden und schafft einen angenehmen Rückzugsort.

Ein besonderes Plus der Wohnung ist der zugehörige Balkon, der den Wohnbereich perfekt ergänzt und sich ideal für eine kleine Sitzecke oder entspannte Stunden im Freien eignet.

Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache gegen eine Ablöse vom derzeitigen Mieter übernommen werden.
Dadurch besteht die Möglichkeit, die Küche ohne größeren Aufwand weiter zu nutzen.

Das Badezimmer sowie die weiteren Räume sind funktional ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Auch im Alltag bietet die Wohnung einen praktischen Vorteil: Die Kehrwoche sowie der Winterdienst werden übernommen und sorgen für eine angenehme Entlastung der Bewohner.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, wohnlicher Ausstattung und praktischem Komfort.
Der Balkon, der eigene Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Übernahme der vorhandenen Einbauküche runden das Angebot ab und machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

- Einbauküche (gegen Ablöse vom Vormieter)
- Parkettboden
- Balkon
- Kellerraum
- Kehrwochen- und Winterdienst wird übernommen

+ 1.020 €/p.m. Kaltmiete
+ 115 €/p.m. Nebenkostenvorauszahlung zzgl. Heizung
Gesamtmiete somit 1.135 €/p.m.

Ort
70176 Stuttgart
Etage
3
Wohnfläche
ca. 54,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete
1.020 €
Warmmiete
1.135 €
Nebenkosten
115 €
Kautions Hinweis
3.060 €
Verfügbar ab
01.11.2026 bzw. nach Vereinbarung
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am13.05.2018
Gültig bis12.05.2028
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf151,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Diese Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Stuttgarter Westen. Das urbane Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus stilvollen Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants aus und bietet damit eine hohe Lebensqualität mitten in der Stadt.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch der nahegelegene Feuersee mit seinem gleichnamigen S-Bahnhof sowie die umliegenden Plätze und Grünanlagen bieten Möglichkeiten zur Erholung und machen das Viertel besonders vielseitig.

Die Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Über die nahegelegenen Bus- und S-Bahn-Verbindungen bestehen kurze Wege in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen und in der Region.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Neben den vielfältigen gastronomischen Angeboten laden unter anderem die Silberburganlage und die nahegelegene Karlshöhe zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer gewachsenen Wohnlage profitieren möchten.

Flughafen
23.08 km
Fernbahnhof
1.53 km
Autobahn
2.41 km
Bus
0.19 km

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Charlottenstraße 44
70182 Stuttgart

Hinweis

Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.
Wir melden uns im Anschluss bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:

- Die letzten drei Gehaltsnachweise
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