Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und stellt aufgrund der bestehenden Vermietung eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, sowie das angrenzende Schlafzimmer erreichbar sind. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die geräumige Küche, die ausreichend Platz zum Kochen bietet. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Direkt angrenzend befindet sich das gepflegte Badezimmer, das mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot der Wohnung sinnvoll ab. Optional kann ein Außenstellplatz oder eine Garage für 10.000 € zusätzlich erworben werden.

Ein besonderes Highlight ist die im Dachgeschoss gelegene Ausbaufläche mit einer Größe von ca. 163 m², die ebenfalls optional erworben werden kann. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder zur Umsetzung individueller Nutzungskonzepte und bietet damit ein attraktives Wertsteigerungspotenzial für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Das Gebäude wurde vom bisherigen Alleineigentümer nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Eine Hausverwaltung besteht derzeit nicht und Instandhaltungsrücklagen wurden bislang nicht gebildet. Die zukünftige Organisation und Verwaltung der Eigentümergemeinschaft kann somit von den Erwerbern aktiv mitgestaltet werden.
Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 5.760 € vermietet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus einer bereits vermieteten Eigentumswohnung, zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer, die in eine Immobilie mit nachhaltiger Wertentwicklung investieren möchten.