In diesem charmanten und gepflegten 3-Parteienhaus steht eine attraktive Gewerbeeinheit zum Verkauf – ideal für Selbstnutzer, aber auch für Kapitalanleger. Die Einheit ist derzeit frei und überzeugt durch ihre zentrale und gut erreichbare Lage.
Die Highlights auf einen Blick:
- Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 47 m²: Zwei gut geschnittene Räume und ein großzügiges Schaufenster – ideal für Praxis, Büro oder Einzelhandel
- Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 48 m²: Ausgestattet mit WC, Badezimmer und Lagerflächen, von einer Seite ebenerdig zugänglich
- Großer, gemauerter Gewölbekeller: Bietet zusätzliche Lager- und Nutzfläche
- Gepflegter Gesamtzustand: Sofort nutzbar
Teilung nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz):
Das Haus ist in zwei Einheiten aufgeteilt:
- Einheit 1 (Gewerbeeinheit): 50 % Miteigentumsanteil – Kaufpreis: 149.800 €
- Einheit 2 (zwei Wohnungen, gemeinsam im Grundbuch geführt): 50 % Miteigentumsanteil – Kaufpreis: 249.800 €
Bislang befanden sich beide Einheiten im Besitz eines Eigentümers. Daher existieren aktuell keine Hausverwaltung, keine Eigentümerversammlungen und keine Rücklagenbildung. Diese Punkte sind künftig gemeinsam mit dem neuen Miteigentümer zu organisieren.
Eckdaten zur Immobilie:
- Wiederaufbau: ca. 1946
- Erweiterung der Dachaufbauten: ca. 1959
- Wohnfläche gesamt: ca. 87,41 m²
- Grundstücksgröße: ca. 66 m²
- Kein Denkmalschutz
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