Diese leerstehende Eigentumswohnung überzeugt mit einer interessanten Raumaufteilung, einer großzügigen Terrasse sowie vielseitigem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen langen Flur, von dem aus nahezu alle Räume erschlossen werden. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zu einem angrenzenden Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar und kann flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz und bietet einen direkten Zugang zur sehr großen Terrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf angenehme Weise.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Durchgangszimmer, von dem aus das Tageslichtbad mit Badewanne und WC erreichbar ist. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein Außenstellplatz oder alternativ eine Garage kann für jeweils 10.000 € zusätzlich erworben werden.
Ein besonderes Highlight stellt die im Dachgeschoss befindliche Ausbaufläche mit ca. 163 m² dar, die optional zusätzlich erworben werden kann. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung weiteren Wohnraums oder zur Umsetzung individueller Nutzungskonzepte und bietet damit ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.
Das Gebäude wurde vom bisherigen Alleineigentümer nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Eine Hausverwaltung besteht derzeit nicht und es wurden bislang keine Instandhaltungsrücklagen gebildet. Die künftige Organisation und Verwaltung der Eigentümergemeinschaft kann somit von den Erwerbern individuell gestaltet werden.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigen Außenflächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wohnraum nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten oder in eine Immobilie mit Entwicklungsperspektive investieren möchten.
