Charmante Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnbereich und schönem Blick auf die Achalm

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren offenen Wohnbereich, eine gemütliche Wohnatmosphäre sowie einen schönen Ausblick auf die Achalm.
Die durchdachte Raumaufteilung und der individuelle Charakter der Dachgeschosslage verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Bereits beim Betreten der Wohnung führt Sie eine steile Treppe direkt in den offen gestalteten Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die offene Gestaltung sorgt für ein einladendes Raumgefühl und bietet vielseitige Möglichkeiten, den Wohnbereich nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sie bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Bedarf und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug, ohne dass zunächst eine eigene Küche angeschafft werden muss.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC und ein praktischen Waschmaschinenanschluss, welcher für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren gemütlichen und individuellen Charme. Gleichzeitig ist zu beachten, dass diese insbesondere im Badezimmer die Bewegungsfreiheit und Stehhöhe einschränken können. Für größere Personen ist die Wohnung daher bedingt geeignet.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick auf die Achalm, den Sie direkt vom Wohnbereich aus genießen können. Dieser verleiht der Wohnung einen besonderen Reiz und unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre.

Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Haushaltsutensilien und persönliche Gegenstände. Darüber hinaus steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung schafft.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung ein charmantes Zuhause für alle, die eine gemütliche Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und einen schönen Ausblick zu schätzen wissen.

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja

Ausstattung

- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss in Whg.
- Kellerraum
- Abstellraum
- Kehrwochen- und Winterdienst werden übernommen
- Gas-Etagenheizung

+ 690 €/p.m. Kaltmiete
+ 100 €/p.m. Nebenkostenvorauszahlung zzgl. Heizung
Gesamtmiete somit 790 €/p.m.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am09.09.2025
Gültig bis08.09.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf403,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Reutlingen, einer attraktiven Stadt in der Region Neckar-Alb, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und naturnaher Umgebung verbindet. Die lebendige Innenstadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche kulturelle und freizeitbezogene Angebote.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine komfortable und flexible Mobilität innerhalb der Region.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zu den vielfältigen Erholungsgebieten der Schwäbischen Alb, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Ausflügen in die Natur einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit bedeutender Wirtschaftsstandorte wie Tübingen und Stuttgart.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und der hohen Lebensqualität macht Reutlingen zu einem gefragten Wohnstandort mit idealer Balance zwischen Stadtleben und Erholung.

Flughafen
13.59 km
Fernbahnhof
1.09 km
Autobahn
40.39 km
Bus
0.09 km

Hinweis

Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

Wir melden uns im Anschluss bei Ihnen um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Charlottenstraße 44
70182 Stuttgart

Hinweis

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Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

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- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

Ort
72762 Reutlingen
Wohnfläche
ca. 53,75 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
690 €
Warmmiete
790 €
Nebenkosten
100 €
Kautions Hinweis
2.070 €
Verfügbar ab
sofort bzw. nach Vereinbarung
Baujahr
1953
Zustand
Gepflegt

Charmante Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnbereich und schönem Blick auf die Achalm

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren offenen Wohnbereich, eine gemütliche Wohnatmosphäre sowie einen schönen Ausblick auf die Achalm.
Die durchdachte Raumaufteilung und der individuelle Charakter der Dachgeschosslage verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Bereits beim Betreten der Wohnung führt Sie eine steile Treppe direkt in den offen gestalteten Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die offene Gestaltung sorgt für ein einladendes Raumgefühl und bietet vielseitige Möglichkeiten, den Wohnbereich nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sie bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Bedarf und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug, ohne dass zunächst eine eigene Küche angeschafft werden muss.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC und ein praktischen Waschmaschinenanschluss, welcher für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren gemütlichen und individuellen Charme. Gleichzeitig ist zu beachten, dass diese insbesondere im Badezimmer die Bewegungsfreiheit und Stehhöhe einschränken können. Für größere Personen ist die Wohnung daher bedingt geeignet.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick auf die Achalm, den Sie direkt vom Wohnbereich aus genießen können. Dieser verleiht der Wohnung einen besonderen Reiz und unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre.

Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Haushaltsutensilien und persönliche Gegenstände. Darüber hinaus steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung schafft.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung ein charmantes Zuhause für alle, die eine gemütliche Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und einen schönen Ausblick zu schätzen wissen.

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja

Ausstattung

- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss in Whg.
- Kellerraum
- Abstellraum
- Kehrwochen- und Winterdienst werden übernommen
- Gas-Etagenheizung

+ 690 €/p.m. Kaltmiete
+ 100 €/p.m. Nebenkostenvorauszahlung zzgl. Heizung
Gesamtmiete somit 790 €/p.m.

Ort
72762 Reutlingen
Wohnfläche
ca. 53,75 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
690 €
Warmmiete
790 €
Nebenkosten
100 €
Kautions Hinweis
2.070 €
Verfügbar ab
sofort bzw. nach Vereinbarung
Baujahr
1953
Zustand
Gepflegt

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am09.09.2025
Gültig bis08.09.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf403,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Reutlingen, einer attraktiven Stadt in der Region Neckar-Alb, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und naturnaher Umgebung verbindet. Die lebendige Innenstadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche kulturelle und freizeitbezogene Angebote.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine komfortable und flexible Mobilität innerhalb der Region.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zu den vielfältigen Erholungsgebieten der Schwäbischen Alb, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Ausflügen in die Natur einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit bedeutender Wirtschaftsstandorte wie Tübingen und Stuttgart.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und der hohen Lebensqualität macht Reutlingen zu einem gefragten Wohnstandort mit idealer Balance zwischen Stadtleben und Erholung.

Flughafen
13.59 km
Fernbahnhof
1.09 km
Autobahn
40.39 km
Bus
0.09 km

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Charlottenstraße 44
70182 Stuttgart

Hinweis

Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

Wir melden uns im Anschluss bei Ihnen um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
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