Zum Verkauf steht ein charmantes denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert im beliebten Stadtteil Eltingen in Leonberg.
Das Gebäude bieten eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit aus Wohnen und Lagerräumen sowie Potenzial für zukünftige Wertsteigerung durch Mieterhöhungen, Leerstandsreduzierung und Ausbaureserven.

Die Gesamtmietfläche der Liegenschaft beträgt ca. 355 m², verteilt auf ca. 302 m² Wohnfläche und ca. 53 m² Lagerfläche. Insgesamt beherbergt das Haus 7 Wohneinheiten, die sich flexibel aufteilen lassen.

Das Treppenhaus wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus genutzt. Die Nutzung wird über eine Baulast geregelt.

Aufteilungspläne für eine mögliche WEG-Begründung liegen bereits vor.

Die aktuell realisierbare Soll-Nettokaltmiete liegt bei rund 40.300 € jährlich, mit einem attraktiven Mietsteigerungspotenzial.

Ein interessantes Investment für Kapitalanleger mit Weitblick – sowohl durch die zentrale Lage als auch durch die historische Substanz und das Ausbaupotenzial.