Einziehen & wohlfühlen: Stilvoll möblierte Maisonette-Wohnung mit 2x Balkonen, EBK & Einzelgarage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine attraktive, leerstehende Maisonette-Wohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-Ess-Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum ersten Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Auf dieser Wohnebene befinden sich zudem zwei gut geschnittene Schlafräume, von denen einer über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon verfügt.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne und Waschtisch, ergänzt durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum.

Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Maisonette. Dort befindet sich ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer, ausgestattet mit einem eigenen Waschtisch und eigenen Haustürzugang – perfekt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum, der reichlich Stauraum bietet, sowie eine Waschküche. Ein besonderes Plus ist der hintere Ausgang des Gebäudes, über den Sie bequem zur Garage gelangen – ideal für komfortables uns sicheres Parken.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf großzügiges Wohnen, praktische Zusatzflächen und eine besondere Raumaufteilung legen.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- sofort beziehbar
- Großzügiger Wohn-Ess-und Küchenbereich
- EBK
- 2 großzügige Balkone
- Badezimmer mit Wanne und separates WC
- Abstellraum
- Großer Kellerraum
- Große Waschküche
- Garage

Kaufpreis Whg. : € 500.000
Kaufpreis Garage: € 25.000
Gesamtkaufpreis: € 525.000

+ Hausgeld: 622 €/p.m. davon ca. 492,73 €/p.m. auf den Mieter umlegbar (Das Hausgeld lag die Jahre davor bei rd. 430 €/p.m. - der bisherige Mieter hatte hohe Heizkosten)
+ Rücklagen Wohnhaus Gesamt zum 31.12.2024: ca. 28.203,54 € (davon anteilige Rücklage der Wohnung ca. 5.525,64 €)
+ Miteigentumsanteile Wohnung: 195,92/100.000stel
+ Bodenrichtwert: 1.240 €/m²

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am14.08.2018
Gültig bis14.08.2028
Endenergieverbrauch161,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch, einem der grünsten und familienfreundlichsten Wohngebiete im Stuttgarter Osten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind im Ortskern von Sillenbuch in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die B10, B27 und die umliegenden Hauptverkehrsachsen.

Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, der nahegelegene Eichenhain oder der Schurwald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Stadtnähe.

Flughafen
8.65 km
Fernbahnhof
8.68 km
Bus
0.16 km

Hinweis

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Mannspergerstraße 13
70619 Stuttgart

Hinweis

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Ort
70619 Stuttgart
Etage
3
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
500.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
25.000 €
Verfügbar ab
sofort
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
vollständig renoviert

Einziehen & wohlfühlen: Stilvoll möblierte Maisonette-Wohnung mit 2x Balkonen, EBK & Einzelgarage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine attraktive, leerstehende Maisonette-Wohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-Ess-Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum ersten Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Auf dieser Wohnebene befinden sich zudem zwei gut geschnittene Schlafräume, von denen einer über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon verfügt.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne und Waschtisch, ergänzt durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum.

Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Maisonette. Dort befindet sich ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer, ausgestattet mit einem eigenen Waschtisch und eigenen Haustürzugang – perfekt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum, der reichlich Stauraum bietet, sowie eine Waschküche. Ein besonderes Plus ist der hintere Ausgang des Gebäudes, über den Sie bequem zur Garage gelangen – ideal für komfortables uns sicheres Parken.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf großzügiges Wohnen, praktische Zusatzflächen und eine besondere Raumaufteilung legen.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- sofort beziehbar
- Großzügiger Wohn-Ess-und Küchenbereich
- EBK
- 2 großzügige Balkone
- Badezimmer mit Wanne und separates WC
- Abstellraum
- Großer Kellerraum
- Große Waschküche
- Garage

Kaufpreis Whg. : € 500.000
Kaufpreis Garage: € 25.000
Gesamtkaufpreis: € 525.000

+ Hausgeld: 622 €/p.m. davon ca. 492,73 €/p.m. auf den Mieter umlegbar (Das Hausgeld lag die Jahre davor bei rd. 430 €/p.m. - der bisherige Mieter hatte hohe Heizkosten)
+ Rücklagen Wohnhaus Gesamt zum 31.12.2024: ca. 28.203,54 € (davon anteilige Rücklage der Wohnung ca. 5.525,64 €)
+ Miteigentumsanteile Wohnung: 195,92/100.000stel
+ Bodenrichtwert: 1.240 €/m²

Ort
70619 Stuttgart
Etage
3
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
500.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
25.000 €
Verfügbar ab
sofort
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
vollständig renoviert

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am14.08.2018
Gültig bis14.08.2028
Endenergieverbrauch161,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch, einem der grünsten und familienfreundlichsten Wohngebiete im Stuttgarter Osten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind im Ortskern von Sillenbuch in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die B10, B27 und die umliegenden Hauptverkehrsachsen.

Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, der nahegelegene Eichenhain oder der Schurwald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Stadtnähe.

Flughafen
8.65 km
Fernbahnhof
8.68 km
Bus
0.16 km

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Mannspergerstraße 13
70619 Stuttgart

Hinweis

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

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