Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz nahe Altstadt

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hochwertige Neubauwohnung befindet sich im beliebten Wohnquartier PANDION LEON in Leonberg und überzeugt durch ihre moderne Architektur, erstklassige Ausstattung sowie ein stimmiges Wohnkonzept.

Die barrierefreie Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Gartenanteil ist ab sofort bezugsfrei und bietet ein komfortables, zeitgemäßes Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein großzügiges und einladendes Wohngefühl schafft. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt unter anderem über eine Spülmaschine, einen Waschtrockner sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination.

Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnen sie einen schönen Blick auf die überdachte Terrasse und den privaten Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das stilvolle Badezimmer ist mit einer großzügigen Regendusche ausgestattet und rundet den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung ab.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Etagen und verbindet das Gebäude direkt mit der Tiefgarage. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein Fahrradraum, ein Trockenraum und ein Kinderwagenraum zur Verfügung.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Induktionsherd, Spülmaschine, Waschtrockner sowie Kühl- und Gefrierschrankkombi
- Bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- LAN-Verkabelung (Wahl zwischen Glasfaser Telekom und Vodafone)
- Terrasse und Garten
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose - direkter und ebenerdiger Zugang zum Haus
- Hausmeisterdienst
- Winterdienst
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Kinderwagenraum
- Kellerraum

Kaltmiete: 980 €
Nebenkostenvorrauszahlung: 285 € (inkl. Heizung)
TG-Stellplatz: 80 €
Gesamtmiete: 1.345 €

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am21.12.2022
Gültig bis20.12.2032
PrimärenergieträgerKWK fossil
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf62,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Die Anbindung an die Autobahn A8 sowie A81 ist bestens gegeben.
Der Bahnhof mit S-Bahnanschluss befindet sich nur ca. 7 Minuten entfernt. Die Buslinien 651, 92 und X2 verkehren in der Nähe.
Die Altstadt erreichen Sie in rund 5 Minuten zu Fuß, hier finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés, Bars, Fitnessstudios, Modegeschäfte sowie viele weitere Dinge des täglichen Bedarfs.
Die Felder sind nur wenige Meter vom Haus entfernt und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Flughafen
23.71 km
Fernbahnhof
2.06 km
Bus
0.22 km

Hinweis

Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

Wir melden uns im Anschluss bei Ihnen um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Charlottenstraße 44
70182 Stuttgart

Hinweis

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Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

Wir melden uns im Anschluss bei Ihnen um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

Ort
71229 Leonberg
Wohnfläche
ca. 54,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
980 €
Warmmiete
1.265 €
Nebenkosten
285 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
2.940 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
80 €
Verfügbar ab
sofort bzw. nach Vereinbarung
Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig

Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz nahe Altstadt

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hochwertige Neubauwohnung befindet sich im beliebten Wohnquartier PANDION LEON in Leonberg und überzeugt durch ihre moderne Architektur, erstklassige Ausstattung sowie ein stimmiges Wohnkonzept.

Die barrierefreie Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Gartenanteil ist ab sofort bezugsfrei und bietet ein komfortables, zeitgemäßes Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein großzügiges und einladendes Wohngefühl schafft. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt unter anderem über eine Spülmaschine, einen Waschtrockner sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination.

Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnen sie einen schönen Blick auf die überdachte Terrasse und den privaten Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das stilvolle Badezimmer ist mit einer großzügigen Regendusche ausgestattet und rundet den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung ab.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Etagen und verbindet das Gebäude direkt mit der Tiefgarage. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein Fahrradraum, ein Trockenraum und ein Kinderwagenraum zur Verfügung.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Induktionsherd, Spülmaschine, Waschtrockner sowie Kühl- und Gefrierschrankkombi
- Bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- LAN-Verkabelung (Wahl zwischen Glasfaser Telekom und Vodafone)
- Terrasse und Garten
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose - direkter und ebenerdiger Zugang zum Haus
- Hausmeisterdienst
- Winterdienst
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Kinderwagenraum
- Kellerraum

Kaltmiete: 980 €
Nebenkostenvorrauszahlung: 285 € (inkl. Heizung)
TG-Stellplatz: 80 €
Gesamtmiete: 1.345 €

Ort
71229 Leonberg
Wohnfläche
ca. 54,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
980 €
Warmmiete
1.265 €
Nebenkosten
285 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
2.940 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
80 €
Verfügbar ab
sofort bzw. nach Vereinbarung
Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am21.12.2022
Gültig bis20.12.2032
PrimärenergieträgerKWK fossil
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf62,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Die Anbindung an die Autobahn A8 sowie A81 ist bestens gegeben.
Der Bahnhof mit S-Bahnanschluss befindet sich nur ca. 7 Minuten entfernt. Die Buslinien 651, 92 und X2 verkehren in der Nähe.
Die Altstadt erreichen Sie in rund 5 Minuten zu Fuß, hier finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés, Bars, Fitnessstudios, Modegeschäfte sowie viele weitere Dinge des täglichen Bedarfs.
Die Felder sind nur wenige Meter vom Haus entfernt und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Flughafen
23.71 km
Fernbahnhof
2.06 km
Bus
0.22 km

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Charlottenstraße 44
70182 Stuttgart

Hinweis

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Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

Wir melden uns im Anschluss bei Ihnen um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
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- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
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