Großzügige renovierte DG-Whg. in zentraler Lage mit neuwertigen Fenstern & eigenem Dachboden

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine renovierte 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über vier abgeschlossene, separate Zimmer, die sämtlich vom Flur aus erreichbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Küchenraum inklusive Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die im 2. Dachgeschoss gelegene Bühne mit ca. 28 m², die weiteres Ausbaupotenzial bietet und somit zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum ermöglicht.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich daher ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Parkettboden
- neuwertige 3-fachverglaste Kunststofffenster
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates Tageslicht-Badezimmer
- Einbauküche
- Nachtspeicheröfen - teilweise neuwertig
- Bühne mit ca. 28 m² - für weiteres Ausbaupotenzial

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am22.06.2023
Gültig bis22.06.2033
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf317,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartNachtspeicheröfen
EnergieträgerElektro

Lage

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im historischen Zentrum von Eltingen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Leonberg. Die Hindenburgstraße und Carl-Schmincke-Straße sind zentrale Achsen mit guter Sichtbarkeit, Nahversorgung und Laufkundschaft – ideal für gewerbliche Nutzungen.

Leonberg liegt strategisch günstig im Einzugsgebiet von Stuttgart und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A8, A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit historischem Flair und einem hohen Wohnwert.

Flughafen
21.6 km
Fernbahnhof
1.29 km
Bus
0.14 km

Hinweis

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Mannspergerstraße 13
70619 Stuttgart

Hinweis

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Ort
71229 Leonberg
Wohnfläche
ca. 84,00 m²
Gesamtfläche
ca. 98,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
259.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.
Verfügbar ab
sofort bzw. nach Absprache
Baujahr
1965
Zustand
Modernisiert

Großzügige renovierte DG-Whg. in zentraler Lage mit neuwertigen Fenstern & eigenem Dachboden

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine renovierte 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über vier abgeschlossene, separate Zimmer, die sämtlich vom Flur aus erreichbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Küchenraum inklusive Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die im 2. Dachgeschoss gelegene Bühne mit ca. 28 m², die weiteres Ausbaupotenzial bietet und somit zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum ermöglicht.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich daher ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Parkettboden
- neuwertige 3-fachverglaste Kunststofffenster
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates Tageslicht-Badezimmer
- Einbauküche
- Nachtspeicheröfen - teilweise neuwertig
- Bühne mit ca. 28 m² - für weiteres Ausbaupotenzial

Ort
71229 Leonberg
Wohnfläche
ca. 84,00 m²
Gesamtfläche
ca. 98,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
259.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.
Verfügbar ab
sofort bzw. nach Absprache
Baujahr
1965
Zustand
Modernisiert

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am22.06.2023
Gültig bis22.06.2033
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf317,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartNachtspeicheröfen
EnergieträgerElektro

Lage

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im historischen Zentrum von Eltingen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Leonberg. Die Hindenburgstraße und Carl-Schmincke-Straße sind zentrale Achsen mit guter Sichtbarkeit, Nahversorgung und Laufkundschaft – ideal für gewerbliche Nutzungen.

Leonberg liegt strategisch günstig im Einzugsgebiet von Stuttgart und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A8, A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit historischem Flair und einem hohen Wohnwert.

Flughafen
21.6 km
Fernbahnhof
1.29 km
Bus
0.14 km

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Mannspergerstraße 13
70619 Stuttgart

Hinweis

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Jetzt unverbindliche Auskunft am Telefon erhalten – Ich freue mich auf Sie!