Zum Verkauf steht ein charmantes Fachwerkensemble aus dem 18. Jahrhundert im beliebten Leonberger Stadtteil Eltingen. Das denkmalgeschützte Objekt besticht durch seinen authentischen historischen Charakter und verbindet traditionelle Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Wohnnutzung stehen auch zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung.

Die Immobilie bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Durch mögliche Anpassungen der bestehenden Mietverhältnisse, eine Optimierung der Vermietungsstruktur sowie vorhandene Ausbaureserven ergeben sich attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Wert- und Ertragssteigerung.

Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 355 m² und gliedert sich in rund 302 m² Wohnfläche sowie ca. 53 m² Lagerfläche. Insgesamt umfasst das Objekt sieben Wohneinheiten, die sich durch ihre flexible Nutzbarkeit für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte eignen.

Die Liegenschaft ist bereits nach WEG aufgeteilt und erstreckt sich über insgesamt drei separate Gebäude. Dies eröffnet vielseitige Möglichkeiten hinsichtlich der Nutzung, Verwaltung und der zukünftigen Entwicklung des Immobilienbestands.

Das Treppenhaus wird gemeinschaftlich mit dem angrenzenden Gebäude genutzt. Die entsprechende Nutzung ist rechtlich durch eine Baulast gesichert.

Die derzeit erzielbare Soll-Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 40.300 € jährlich. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit historischem Charme, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Entwicklungsperspektive. Die Kombination aus der gefragten Lage in Eltingen, der denkmalgeschützten Fachwerkarchitektur, der bestehenden WEG-Teilung und dem vorhandenen Ausbau- und Mietsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.