Zum Verkauf steht ein charaktervolles Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert im begehrten Leonberger Stadtteil Eltingen. Das denkmalgeschützte Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charme und bietet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Wohnraum bis hin zu praktischen Lagerflächen. Zusätzlich besteht ein attraktives Wertsteigerungspotenzial durch mögliche Mieterhöhungen, eine Optimierung der Vermietungssituation sowie die vorhandenen Ausbaureserven.

Die Gesamtmietfläche umfasst etwa 355 m², davon rund 302 m² Wohnfläche und ca. 53 m² Lagerfläche. Insgesamt beherbergt das Objekt sieben Wohneinheiten, die flexibel genutzt und gestaltet werden können.

Die Immobilie ist bereits nach WEG aufgeteilt und besteht aus drei separaten Gebäuden, was eine besonders hohe Flexibilität in Verwaltung und Nutzung ermöglicht.

Das Treppenhaus wird gemeinschaftlich mit dem angrenzenden Gebäude genutzt; die Nutzung ist rechtlich über eine Baulast geregelt.

Die derzeit realisierbare Soll-Nettokaltmiete beträgt etwa 40.300 € jährlich – mit zusätzlichem Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren mit Weitblick dar – dank ihrer zentralen Lage, der historischen Bausubstanz und den vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.