Im Paket: 2x attraktive 2-Zimmer-Wohnungen zu erwerben – Zentrale Lage

Hausansicht
Außenansicht Whg
Wohnzimmer 1. OG
Schlafzimmer 1.OG
Flur 1. OG
Küche 1. OG
Badezimmer 1. OG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Küche DG
Bad DG 1
Bad DG 2
Zugang Gewölbekeller
Grundriss_1.OG
Grundriss_DG
Hausansicht
Außenansicht Whg
Wohnzimmer 1. OG
Schlafzimmer 1.OG
Flur 1. OG
Küche 1. OG
Badezimmer 1. OG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Küche DG
Bad DG 1
Bad DG 2
Zugang Gewölbekeller
Grundriss_1.OG
Grundriss_DG
Zu Favoriten hinzufügenVon Favoriten entfernen

OBJEKTBESCHREIBUNG

In diesem charmanten und gepflegte Dreiparteienhaus werden zwei 2-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf angeboten.
Optimal für Kapitalanleger aber auch für Selbstnutzer (beide Einheiten sind frei) mit Anspruch an eine zentrale und gut erreichbare Lage.

Highlights im Überblick:
- Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 49 m², 2 Zimmern, Tageslichtbad & Küche
- Dachgeschosswohnung mit ca. 39 m², 2 Zimmern, Tageslichtbad & Küche
- Ausgebauter Dachboden, über eine Aufzugtreppe von der DG-Wohnung erreichbar – ideal als zusätzliche Abstellfläche
- Großer, gemauerter Gewölbekeller bietet Nutzfläche und Lagermöglichkeiten
- Gepflegter Gesamtzustand

Das Haus ist aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG):
50 % entfallen auf die Einheit 1, das Gewerbe welches zu einem Kaufpreis von 149.800 € erworben werden kann. Die weiten 50 % entfallen auf die Einheit 2 die beide Wohnungen beinhaltet (ein Grundbuch für beide Wohnungen), diese können zu einem Kaufpreis von 249.800 € erworben werden.
Bisher waren beide Einheiten in der Hand von einem Eigentümer weshalb es keine Hausverwaltung, Eigentümerversammlungen oder auch eine Rücklagenbildung gab.
Dies muss zusammen mit dem neuen Miteigentümer abgestimmt und organisiert werden.

Weitere Eckdaten:
- Wiederaufbau: ca. 1946
- Erweiterung der Dachaufbauten: ca. 1959
- Wohnfläche gesamt: ca. 87,41 m²
- Grundstücksgröße: ca. 66 m²
- Kein Denkmalschutz

Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am24.03.2025
Gültig bis24.03.2035
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf383,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartElektro-Heizung
EnergieträgerElektro

Lage

Dieses charmante Haus befindet sich in Weinsberg, einer idyllischen Stadt in der Region Heilbronn, die für ihre hohe Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur und malerische Umgebung bekannt ist. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Die Autobahnen A6 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Heilbronn (ca. 10 Minuten), Stuttgart (ca. 40 Minuten) und Würzburg. Der Bahnhof Weinsberg bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Zug- und Busverbindungen.

Ebenso erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was Weinsberg besonders attraktiv für Familien macht.

Wer ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung sucht, findet hier den idealen Wohnort.

Flughafen
83.19 km
Fernbahnhof
0.8 km

Hinweis

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Mannspergerstraße 13
70619 Stuttgart
E-Mailanfragen@denzle-immobilien.comTelefon0711 - 219 56 117
Kontakt aufnehmen

Hinweis

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Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Galerie

Ort
74189 Weinsberg
Wohnfläche
ca. 88,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
249.800 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,5 % zzgl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1946
Letzte Modernisierung
2000
Zustand
Gepflegt

Im Paket: 2x attraktive 2-Zimmer-Wohnungen zu erwerben – Zentrale Lage

Hausansicht
Außenansicht Whg
Wohnzimmer 1. OG
Schlafzimmer 1.OG
Flur 1. OG
Küche 1. OG
Badezimmer 1. OG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Küche DG
Bad DG 1
Bad DG 2
Zugang Gewölbekeller
Grundriss_1.OG
Grundriss_DG
Hausansicht
Außenansicht Whg
Wohnzimmer 1. OG
Schlafzimmer 1.OG
Flur 1. OG
Küche 1. OG
Badezimmer 1. OG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Küche DG
Bad DG 1
Bad DG 2
Zugang Gewölbekeller
Grundriss_1.OG
Grundriss_DG
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In diesem charmanten und gepflegte Dreiparteienhaus werden zwei 2-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf angeboten.
Optimal für Kapitalanleger aber auch für Selbstnutzer (beide Einheiten sind frei) mit Anspruch an eine zentrale und gut erreichbare Lage.

Highlights im Überblick:
- Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 49 m², 2 Zimmern, Tageslichtbad & Küche
- Dachgeschosswohnung mit ca. 39 m², 2 Zimmern, Tageslichtbad & Küche
- Ausgebauter Dachboden, über eine Aufzugtreppe von der DG-Wohnung erreichbar – ideal als zusätzliche Abstellfläche
- Großer, gemauerter Gewölbekeller bietet Nutzfläche und Lagermöglichkeiten
- Gepflegter Gesamtzustand

Das Haus ist aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG):
50 % entfallen auf die Einheit 1, das Gewerbe welches zu einem Kaufpreis von 149.800 € erworben werden kann. Die weiten 50 % entfallen auf die Einheit 2 die beide Wohnungen beinhaltet (ein Grundbuch für beide Wohnungen), diese können zu einem Kaufpreis von 249.800 € erworben werden.
Bisher waren beide Einheiten in der Hand von einem Eigentümer weshalb es keine Hausverwaltung, Eigentümerversammlungen oder auch eine Rücklagenbildung gab.
Dies muss zusammen mit dem neuen Miteigentümer abgestimmt und organisiert werden.

Weitere Eckdaten:
- Wiederaufbau: ca. 1946
- Erweiterung der Dachaufbauten: ca. 1959
- Wohnfläche gesamt: ca. 87,41 m²
- Grundstücksgröße: ca. 66 m²
- Kein Denkmalschutz

Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Galerie

Ort
74189 Weinsberg
Wohnfläche
ca. 88,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
249.800 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,5 % zzgl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1946
Letzte Modernisierung
2000
Zustand
Gepflegt

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am24.03.2025
Gültig bis24.03.2035
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf383,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartElektro-Heizung
EnergieträgerElektro

Lage

Dieses charmante Haus befindet sich in Weinsberg, einer idyllischen Stadt in der Region Heilbronn, die für ihre hohe Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur und malerische Umgebung bekannt ist. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Die Autobahnen A6 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Heilbronn (ca. 10 Minuten), Stuttgart (ca. 40 Minuten) und Würzburg. Der Bahnhof Weinsberg bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Zug- und Busverbindungen.

Ebenso erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was Weinsberg besonders attraktiv für Familien macht.

Wer ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung sucht, findet hier den idealen Wohnort.

Flughafen
83.19 km
Fernbahnhof
0.8 km

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Mannspergerstraße 13
70619 Stuttgart
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Kontakt aufnehmen

Hinweis

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

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