Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im begehrten Stadtteil Eltingen in Leonberg.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus Wohnen und Gewerbe sowie durch ein attraktives Wertsteigerungspotenzial – unter anderem durch mögliche Mieterhöhungen, eine Reduzierung von Leerständen und den Ausbau zusätzlicher Wohnfläche.

Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 269 m², aufgeteilt in rund 171 m² Wohnfläche und 98 m² Gewerbefläche.
Darüber hinaus bietet die Bühne ein zusätzliches Ausbaupotenzial von etwa 32 m² für weiteren Wohnraum.

Das Gebäude ist bereits nach WEG, bestehend aus drei Gebäuden, aufgeteilt.
Eines der Gebäude der WEG ist denkmalgeschützt, jedoch baulich als auch wirtschaftlich vollständig eigenständig, wodurch eine hohe Flexibilität in Nutzung und Verwaltung gegeben ist

Die derzeit realisierbare Soll-Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 40.700 € jährlich, mit weiterem Mietsteigerungspotenzial.

Diese Immobilie stellt ein interessantes Investment für Kapitalanleger mit Weitblick dar – dank der zentralen Lage, der historischen Substanz und der zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.