RESERVIERT – Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit vielseitiger Nutzung, 2 Balkonen & Garage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine ansprechende, bezugsfertige Maisonette-Wohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt.

Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls Zugang zu einem zweiten Balkon bietet.

Das Badezimmer ist praktisch mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein separater Abstellraum bietet zudem wertvolle Staufläche.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das obere Geschoss der Wohnung. Dort steht ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Ein eigener Waschtisch sowie ein separater Zugang zur Wohnung unterstreichen die flexible Nutzungsmöglichkeit dieses Bereichs.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein großzügiger Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Besonders praktisch ist der hintere Gebäudedurchgang, über den Sie direkten Zugang zur Garage haben – komfortabel und sicher zugleich.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf großzügiges Wohnen, funktionale Zusatzflächen und eine besondere Grundrissgestaltung legen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

**Ausstattung**
- sofort beziehbar
- Großzügiger Wohn-Ess-und Küchenbereich
- Einbauküche aus 2018 (IKEA)
- 2 großzügige Balkone
- Badezimmer mit Wanne und separates WC
- Abstellraum
- aktuell möbliert, diese können unentgeltlich übernommen werden
- Großer Kellerraum
- Große Waschküche
- Garage

**Renovierung**
- 2008 neue Elektroinstallation in der Wohnung
- 2018 Renovierung der Wohnung
- 2019 Dachsanierung inkl. Wärmedämmung mit Mineralwolle 200mm
-2019 Fassadenrenovierung ohne Dämmung

Kaufpreis Whg.: € 475.000
Kaufpreis Garage: € 25.000
Gesamtkaufpreis: € 500.000

+ Hausgeld: 622 €/p.m. davon ca. 492,73 €/p.m. auf den Mieter umlegbar (Das Hausgeld lag die Jahre davor bei rd. 430 €/p.m. - der bisherige Mieter hatte hohe Heizkosten)
+ Rücklagen Wohnhaus Gesamt zum 31.12.2024: ca. 28.203,54 € (davon anteilige Rücklage der Wohnung ca. 5.525,64 €)
+ Miteigentumsanteile Wohnung: 195,92/100.000stel
+ Bodenrichtwert: 1.240 €/m²

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am14.08.2018
Gültig bis14.08.2028
Endenergieverbrauch161,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch, einem der grünsten und familienfreundlichsten Wohngebiete im Stuttgarter Osten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind im Ortskern von Sillenbuch in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die B10, B27 und die umliegenden Hauptverkehrsachsen.

Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, der nahegelegene Eichenhain oder der Schurwald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Stadtnähe.

Flughafen
8.65 km
Fernbahnhof
8.68 km
Bus
0.16 km

Hinweis

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Charlottenstraße 44
70182 Stuttgart

Hinweis

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Ort
70619 Stuttgart
Etage
3
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
475.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
25.000 €
Verfügbar ab
sofort
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
vollständig renoviert
Verkaufstatus
Reserviert

RESERVIERT – Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit vielseitiger Nutzung, 2 Balkonen & Garage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine ansprechende, bezugsfertige Maisonette-Wohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt.

Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls Zugang zu einem zweiten Balkon bietet.

Das Badezimmer ist praktisch mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein separater Abstellraum bietet zudem wertvolle Staufläche.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das obere Geschoss der Wohnung. Dort steht ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Ein eigener Waschtisch sowie ein separater Zugang zur Wohnung unterstreichen die flexible Nutzungsmöglichkeit dieses Bereichs.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein großzügiger Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Besonders praktisch ist der hintere Gebäudedurchgang, über den Sie direkten Zugang zur Garage haben – komfortabel und sicher zugleich.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf großzügiges Wohnen, funktionale Zusatzflächen und eine besondere Grundrissgestaltung legen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

**Ausstattung**
- sofort beziehbar
- Großzügiger Wohn-Ess-und Küchenbereich
- Einbauküche aus 2018 (IKEA)
- 2 großzügige Balkone
- Badezimmer mit Wanne und separates WC
- Abstellraum
- aktuell möbliert, diese können unentgeltlich übernommen werden
- Großer Kellerraum
- Große Waschküche
- Garage

**Renovierung**
- 2008 neue Elektroinstallation in der Wohnung
- 2018 Renovierung der Wohnung
- 2019 Dachsanierung inkl. Wärmedämmung mit Mineralwolle 200mm
-2019 Fassadenrenovierung ohne Dämmung

Kaufpreis Whg.: € 475.000
Kaufpreis Garage: € 25.000
Gesamtkaufpreis: € 500.000

+ Hausgeld: 622 €/p.m. davon ca. 492,73 €/p.m. auf den Mieter umlegbar (Das Hausgeld lag die Jahre davor bei rd. 430 €/p.m. - der bisherige Mieter hatte hohe Heizkosten)
+ Rücklagen Wohnhaus Gesamt zum 31.12.2024: ca. 28.203,54 € (davon anteilige Rücklage der Wohnung ca. 5.525,64 €)
+ Miteigentumsanteile Wohnung: 195,92/100.000stel
+ Bodenrichtwert: 1.240 €/m²

Ort
70619 Stuttgart
Etage
3
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
475.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
25.000 €
Verfügbar ab
sofort
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
vollständig renoviert
Verkaufstatus
Reserviert

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am14.08.2018
Gültig bis14.08.2028
Endenergieverbrauch161,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch, einem der grünsten und familienfreundlichsten Wohngebiete im Stuttgarter Osten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind im Ortskern von Sillenbuch in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die B10, B27 und die umliegenden Hauptverkehrsachsen.

Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, der nahegelegene Eichenhain oder der Schurwald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Stadtnähe.

Flughafen
8.65 km
Fernbahnhof
8.68 km
Bus
0.16 km

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Charlottenstraße 44
70182 Stuttgart

Hinweis

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

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