Modernes Wohnen in grüner Lage – Charmante 3-Zim.-Whg. in Stuttgart-Kaltental

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Vom einladenden Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar – darunter das Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Arbeits-, oder Ankleidezimmer, das moderne Tageslichtbad sowie der großzügige Wohn- und Essbereich.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet gemeinsam mit der angrenzenden Küche das Herzstück der Wohnung und schafft eine harmonische Atmosphäre zum Wohlfühlen und Verweilen. Die Küche ist dabei ausschließlich über das Wohnzimmer zugänglich und fügt sich ideal in das offene Wohnkonzept ein. Eine vollständig ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten.

Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen verleihen der Wohnung eine warme, elegante und zeitlose Ausstrahlung. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss in der Küche sorgt zusätzlich für Alltagskomfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Besonders angenehm: Kehrwoche und Winterdienst werden übernommen, sodass Sie Ihren Alltag entspannt genießen können.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Tageslichtbad mit Regendusche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Kehrwochen- und Winterdienst wird übernommen
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Kellerraum

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am20.11.2018
Gültig bis19.11.2028
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf519,90 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Kaltental, der sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragende Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt auszeichnet.

Kaltental zählt zu den gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Süden und bietet eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Lage mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders der nahegelegene Wald sowie verschiedene Grünflächen laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomien befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen Stadtbahn- und Busverbindungen gelangen Sie in kurzer Zeit in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und des Vaihinger Campus.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv für Studenten, Paare und Berufstätige.

Flughafen
12.02 km
Fernbahnhof
5.49 km
Bus
0.33 km

Hinweis

Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

Wir melden uns im Anschluss bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Charlottenstraße 44
70182 Stuttgart

Hinweis

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Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

Wir melden uns im Anschluss bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

Ort
70569 Stuttgart
Etage
3
Wohnfläche
ca. 57,36 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.055 €
Warmmiete
1.185 €
Nebenkosten
130 €
Kautions Hinweis
2.955 €
Verfügbar ab
01.07.2026 bzw. nach Vereinbarung
Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt

Modernes Wohnen in grüner Lage – Charmante 3-Zim.-Whg. in Stuttgart-Kaltental

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Vom einladenden Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar – darunter das Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Arbeits-, oder Ankleidezimmer, das moderne Tageslichtbad sowie der großzügige Wohn- und Essbereich.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet gemeinsam mit der angrenzenden Küche das Herzstück der Wohnung und schafft eine harmonische Atmosphäre zum Wohlfühlen und Verweilen. Die Küche ist dabei ausschließlich über das Wohnzimmer zugänglich und fügt sich ideal in das offene Wohnkonzept ein. Eine vollständig ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten.

Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen verleihen der Wohnung eine warme, elegante und zeitlose Ausstrahlung. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss in der Küche sorgt zusätzlich für Alltagskomfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Besonders angenehm: Kehrwoche und Winterdienst werden übernommen, sodass Sie Ihren Alltag entspannt genießen können.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Tageslichtbad mit Regendusche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Kehrwochen- und Winterdienst wird übernommen
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Kellerraum

Ort
70569 Stuttgart
Etage
3
Wohnfläche
ca. 57,36 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.055 €
Warmmiete
1.185 €
Nebenkosten
130 €
Kautions Hinweis
2.955 €
Verfügbar ab
01.07.2026 bzw. nach Vereinbarung
Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am20.11.2018
Gültig bis19.11.2028
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf519,90 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Kaltental, der sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragende Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt auszeichnet.

Kaltental zählt zu den gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Süden und bietet eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Lage mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders der nahegelegene Wald sowie verschiedene Grünflächen laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomien befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen Stadtbahn- und Busverbindungen gelangen Sie in kurzer Zeit in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und des Vaihinger Campus.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv für Studenten, Paare und Berufstätige.

Flughafen
12.02 km
Fernbahnhof
5.49 km
Bus
0.33 km

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Charlottenstraße 44
70182 Stuttgart

Hinweis

Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

Wir melden uns im Anschluss bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
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