Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Stadtteil Eltingen in Leonberg.
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus Wohnen und Gewerbe sowie durch ein beträchtliches Wertsteigerungspotenzial – etwa durch Mieterhöhungen, eine Optimierung der Vermietungssituation und die vorhandenen Ausbaureserven.

Die Gesamtmietfläche umfasst rund 288 m², davon ca. 190 m² Wohnfläche und ca. 98 m² Gewerbefläche.
Darüber hinaus bietet die Bühne ein zusätzliches Ausbaupotenzial von etwa 28 m² für weiteren Wohnraum.

Besonders hervorzuheben sind die Einzelgarage sowie eine großzügige Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern.

Das Gebäude ist bereits nach WEG, bestehend aus drei Gebäuden, aufgeteilt.
Eines der Gebäude der WEG ist denkmalgeschützt, jedoch baulich als auch wirtschaftlich vollständig eigenständig, wodurch eine hohe Flexibilität in Nutzung und Verwaltung gegeben ist. Das Treppenhaus wird gemeinschaftlich mit dem denkmalgeschützten Nachbarhaus genutzt – die Nutzung ist über eine Baulast rechtlich geregelt.

Die derzeit realisierbare Soll-Nettokaltmiete beträgt rund 43.000 € jährlich, mit weiterem Mietsteigerungspotenzial.

Diese Immobilie bietet eine spannende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Weitblick – dank der zentralen Lage, der historischen Substanz und des attraktiven Ausbaupotenzials.