Sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Charme und Wohlfühlambiente

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese helle Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank der zentralen Fluraufteilung sind alle Räume bequem erreichbar, wodurch eine optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet wird.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet und sorgt durch das vorhandene Fenster für eine angenehme Belüftung und viel natürliches Licht. Ein Waschmaschinenanschluss in der Küche bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die Kehrwoche sowie der Winterdienst werden übernommen, wodurch zusätzlicher Komfort für die Bewohner entsteht.

Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung, den gelungenen Grundriss und die moderne Ausstattung – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität und eine angenehme Atmosphäre legen.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

- EBK gegen Ablöse vom Vormieter
- Parkettboden
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche und WC
- Waschmaschinenanschluss in Wohnung
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum
- Kehrwochen-und Winterdienst wird übernommen

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am19.02.2019
Gültig bis19.02.2028
Endenergieverbrauch130,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Botnang. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt aus.

Botnang bietet eine hohe Wohnqualität durch die Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Umgebung.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise EDEKA Krombholz oder Lidl befinden sich in der näheren Umgebung. Auch gastronomische Angebote wie "Sale e Pepe" ergänzen das attraktive Wohnumfeld.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit Einrichtungen wie der Franz-Schubert-Schule in der Nähe.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt macht Botnang zu einer besonders gefragten Wohnlage für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Erholung verbinden möchten.

Flughafen
22.01 km
Fernbahnhof
4.27 km
Bus
0.21 km

Hinweis

Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

Wir melden uns im Anschluss telefonisch bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Charlottenstraße 44
70182 Stuttgart

Hinweis

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Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

Wir melden uns im Anschluss telefonisch bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

Ort
70195 Stuttgart
Wohnfläche
ca. 57,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
831 €
Warmmiete
1.016 €
Nebenkosten
185 €
Kautions Hinweis
2.493 €
Verfügbar ab
01.09.2026 bzw. nach Vereinbarung
Baujahr
1909
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
vollständig renoviert

Sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Charme und Wohlfühlambiente

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese helle Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank der zentralen Fluraufteilung sind alle Räume bequem erreichbar, wodurch eine optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet wird.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet und sorgt durch das vorhandene Fenster für eine angenehme Belüftung und viel natürliches Licht. Ein Waschmaschinenanschluss in der Küche bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die Kehrwoche sowie der Winterdienst werden übernommen, wodurch zusätzlicher Komfort für die Bewohner entsteht.

Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung, den gelungenen Grundriss und die moderne Ausstattung – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität und eine angenehme Atmosphäre legen.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

- EBK gegen Ablöse vom Vormieter
- Parkettboden
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche und WC
- Waschmaschinenanschluss in Wohnung
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum
- Kehrwochen-und Winterdienst wird übernommen

Ort
70195 Stuttgart
Wohnfläche
ca. 57,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
831 €
Warmmiete
1.016 €
Nebenkosten
185 €
Kautions Hinweis
2.493 €
Verfügbar ab
01.09.2026 bzw. nach Vereinbarung
Baujahr
1909
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
vollständig renoviert

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am19.02.2019
Gültig bis19.02.2028
Endenergieverbrauch130,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Botnang. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt aus.

Botnang bietet eine hohe Wohnqualität durch die Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Umgebung.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise EDEKA Krombholz oder Lidl befinden sich in der näheren Umgebung. Auch gastronomische Angebote wie "Sale e Pepe" ergänzen das attraktive Wohnumfeld.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit Einrichtungen wie der Franz-Schubert-Schule in der Nähe.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt macht Botnang zu einer besonders gefragten Wohnlage für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Erholung verbinden möchten.

Flughafen
22.01 km
Fernbahnhof
4.27 km
Bus
0.21 km

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Charlottenstraße 44
70182 Stuttgart

Hinweis

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Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

Wir melden uns im Anschluss telefonisch bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
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