Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Außenstellplatz in Stuttgart-Ost

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese sanierte 3-Zimmer Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hellen, lichtdurchfluteten Zimmern, die großzügigen Wohnkomfort in begehrter Lage bieten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und einem beeindruckenden Ausblick über die Dächer von Stuttgart-Ost. Direkt angrenzend befindet sich eines der Schlafzimmer, während das zweite Schlafzimmer praktischerweise links neben dem Eingangsbereich gelegen ist. Diese clevere Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für kleine Familien, Paare als auch für eine Zweier-WG besonders attraktiv.

Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Regendusche sowie einem eleganten Doppelwaschtisch. Ein zusätzliches separates WC sorgt für erhöhten Komfort im Alltag.

Der pflegeleichte Laminatboden verleiht der gesamten Wohnung ein harmonisches und modernes Erscheinungsbild. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand.

Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den Wohnkomfort zusätzlich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Außenstellplatz.

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Aufzug
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- sep. WC
- Außenstellplatz
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Abstellmöglichkeiten im Kellerraum

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am05.06.2015
Gültig bis05.06.2025
Endenergieverbrauch75,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Heinrich-Baumann-Straße in Stuttgart-Ost, einer hervorragend angebundenen und zugleich attraktiven Wohnlage. Die U-Bahn-Stationen "Stöckach", "Metzstraße" und "Karl-Olga-Krankenhaus" sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle und bequeme Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohen Wohnkomfort. Die sehr gute Infrastruktur macht die Lage besonders alltagstauglich.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Schlossgarten mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen einen idealen Rückzugsort und verbindet zentrales Wohnen mit naturnaher Entspannung.

Flughafen
14.99 km
Fernbahnhof
3.34 km
Bus
0.29 km

Hinweis

Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

Wir melden uns im Anschluss bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Charlottenstraße 44
70182 Stuttgart

Hinweis

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Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

Wir melden uns im Anschluss bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

Ort
70190 Stuttgart
Etage
4
Wohnfläche
ca. 91,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.630 €
Warmmiete
2.170 €
Nebenkosten
420 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
4.890 €
Miete Stellplatz (Freiplatz)
120 €
Verfügbar ab
ab sofort bzw. nach Absprache
Baujahr
2010
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Modernisiert

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Außenstellplatz in Stuttgart-Ost

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese sanierte 3-Zimmer Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hellen, lichtdurchfluteten Zimmern, die großzügigen Wohnkomfort in begehrter Lage bieten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und einem beeindruckenden Ausblick über die Dächer von Stuttgart-Ost. Direkt angrenzend befindet sich eines der Schlafzimmer, während das zweite Schlafzimmer praktischerweise links neben dem Eingangsbereich gelegen ist. Diese clevere Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für kleine Familien, Paare als auch für eine Zweier-WG besonders attraktiv.

Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Regendusche sowie einem eleganten Doppelwaschtisch. Ein zusätzliches separates WC sorgt für erhöhten Komfort im Alltag.

Der pflegeleichte Laminatboden verleiht der gesamten Wohnung ein harmonisches und modernes Erscheinungsbild. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand.

Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den Wohnkomfort zusätzlich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Außenstellplatz.

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Aufzug
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- sep. WC
- Außenstellplatz
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Abstellmöglichkeiten im Kellerraum

Ort
70190 Stuttgart
Etage
4
Wohnfläche
ca. 91,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.630 €
Warmmiete
2.170 €
Nebenkosten
420 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
4.890 €
Miete Stellplatz (Freiplatz)
120 €
Verfügbar ab
ab sofort bzw. nach Absprache
Baujahr
2010
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Modernisiert

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am05.06.2015
Gültig bis05.06.2025
Endenergieverbrauch75,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Heinrich-Baumann-Straße in Stuttgart-Ost, einer hervorragend angebundenen und zugleich attraktiven Wohnlage. Die U-Bahn-Stationen "Stöckach", "Metzstraße" und "Karl-Olga-Krankenhaus" sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle und bequeme Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohen Wohnkomfort. Die sehr gute Infrastruktur macht die Lage besonders alltagstauglich.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Schlossgarten mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen einen idealen Rückzugsort und verbindet zentrales Wohnen mit naturnaher Entspannung.

Flughafen
14.99 km
Fernbahnhof
3.34 km
Bus
0.29 km

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Denzle
Herr Markus Denzle
Charlottenstraße 44
70182 Stuttgart

Hinweis

Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

Wir melden uns im Anschluss bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
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