Dieses gepflegte und einladende Dreifamilienhaus bietet optimale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten komfortabel zu verbinden. Die attraktive Lage sowie die durchdachte Raumaufteilung eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als renditestarke Kapitalanlage oder für eine gewerbliche Nutzung.
Die Highlights im Überblick:
- Gewerbefläche im Erdgeschoss:
Ca. 47 m², aufgeteilt in zwei helle Räume mit großzügiger Schaufensterfront – ideal geeignet für Büro, Praxis oder Einzelhandel.
- Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss:
Etwa 48 m² mit WC und Bad, teilweise ebenerdig zugänglich – hervorragend nutzbar als Erweiterung der Gewerbefläche.
- Wohnung im 1. Obergeschoss:
Ca. 49 m² Wohnfläche mit zwei gut geschnittenen Zimmern, Küche und Tageslichtbad – hell, funktional und gepflegt.
- Gemütliche Dachgeschosswohnung:
Rund 39 m² mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad – charmantes Wohnen unter dem Dach.
- Praktischer Stauraum:
Ausgebauter Dachboden, über eine Auszugstreppe erreichbar – ideal als Lager- oder Abstellfläche.
- Großzügiger Gewölbekeller:
Massiv gemauert und vielseitig nutzbar – zusätzliche Lagerflächen inklusive.
Bereits nach WEG aufgeteilt:
- Einheit 1 (Gewerbe): 50 %
- Einheit 2 (Wohnungen im 1. OG & DG): 50 %
Wichtige Eckdaten:
- Wiederaufbau: ca. 1946
- Dachausbau: ca. 1959
- Gesamtgewerbefläche: ca. 94,65 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 87,41 m²
- Grundstücksgröße: ca. 66 m²
- Kein Denkmalschutz
Sehr gepflegter Zustand, sofort nutzbar – kein Renovierungsstau
Ihr Vorteil:
Ein Haus mit klarer Struktur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solider Substanz – ideal für Eigennutzer oder Investoren.
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Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
