Zum Verkauf angeboten wird ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage des gefragten Leonberger Stadtteils Eltingen. Die Immobilie besticht durch ihre gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie durch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Dieses ergibt sich insbesondere aus möglichen Mietanpassungen, der Verringerung bestehender Leerstände und der Option, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Die Gesamtmietfläche umfasst rund 269 m² und gliedert sich in ca. 171 m² Wohnfläche sowie etwa 98 m² Gewerbefläche. Ergänzend bietet die Bühne ein Ausbaupotenzial von circa 32 m², das zur Erweiterung des Wohnraums genutzt werden kann.

Das Objekt ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und Teil einer aus drei Gebäuden bestehenden WEG. Ein Gebäude steht unter Denkmalschutz, ist jedoch sowohl baulich als auch wirtschaftlich vollständig eigenständig, was eine flexible Nutzung und unabhängige Verwaltung ermöglicht.

Die aktuell erzielbare Soll-Nettokaltmiete liegt bei etwa 40.700 € pro Jahr und bietet weiteres Steigerungspotenzial.

Dank der zentralen Lage, der historischen Bausubstanz und der vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage für Investoren mit langfristiger Perspektive dar.