Dieses gepflegte und einladende Dreifamilienhaus vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise unter einem Dach. Dank der attraktiven Lage und einer durchdachten Aufteilung bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Anlageobjekt oder zur gewerblichen Nutzung.

Die Highlights im Überblick:
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Ca. 47 m² Fläche, aufgeteilt in zwei helle Räume mit großer Schaufensterfront – perfekt geeignet für Büro, Praxis oder Einzelhandel.
- Erweiterte Nutzfläche im Untergeschoss
Zusätzlich ca. 48 m², ausgestattet mit WC und Badezimmer. Teilweise ebenerdiger Zugang, ideal als Erweiterung der Gewerbeeinheit.

- Wohnung im 1. Obergeschoss
Ca. 49 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei gut geschnittenen Zimmern, Küche und Tageslichtbad – hell und funktional.

- Gemütliche Dachgeschosswohnung
Ca. 39 m² mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad – charmant und wohnlich unter dem Dach.

- Praktischer Stauraum
Ausgebauter Dachboden, über eine Auszugstreppe erreichbar – ideal als Lager oder Abstellfläche.

- Großzügiger Gewölbekeller
Massiv gemauerter Keller mit zusätzlichen Lager- und Nutzflächen.

Bereits in drei Einheiten nach WEG geteilt:
Einheit 1 (Gewerbe): 50 %
Einheit 2 (Wohnungen im 1. OG und DG): 50 %

Weitere Eckdaten:
- Wiederaufbau ca. 1946
- Dachausbau ca. 1959
- Gesamtgewerbefläche: ca. 94,65 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 87,41 m²
- Grundstücksgröße: ca. 66 m²
- Kein Denkmalschutz
- Sehr gepflegter Zustand – kein Renovierungsstau, sofort nutzbar

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