Rückmietverkauf
Verkaufen Sie Ihre Immobilie und mieten diese zurück! Sie sind Eigentümer einer Wohnung bzw. eines Hauses und Sie benötigen Liquidität? Sie möchten die letzten Jahre Ihres Lebens in vollen Zügen genießen, die Kinder oder Enkel sollen finanziell unterstützt werden oder Sie sind ggf. in wirtschaftliche Schieflage geraten?
Der Rückmietverkauf bietet Ihnen eine Option Ihre Immobilie zu verkaufen und direkt vom Erwerber zurückzumieten. Die Frage ist nun: Wie lassen sich der Verkauf Ihrer Immobilie und Ihr Wunsch, darin wohnen zu bleiben, ideal miteinander vereinbaren.
Vorteile
- Sie verschaffen sich Liquidität unabhängig von Banken und Ihrer persönlichen Bonität.
- Sie bleiben trotz des Verkaufs in Ihrer Immobilie wohnen und brauchen Ihre gewohnte Umgebung nicht aufzugeben.
- Sie sind flexibel und nicht mehr an Ihre Immobilie gebunden.
- Sie erhalten den vollen Marktpreis Ihrer Immobilie.
- Haben Sie zum Zeitpunkt des Verkaufs bereits min. 2 Jahre Ihre Immobilie selbst genutzt, ist der Verkaufspreis nicht zu versteuern
- Sie entledigen sich der Pflicht, für Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen verantwortlich zu sein.
Nachteile
- Als Kaufinteressenten kommen vor allem Personen in Betracht, die die Immobilie als Kapitalanlage betrachten, später selbst darin wohnen oder das Haus einem Angehörigen überlassen möchten.*
- Sollten Sie Ihre Immobilie umbauen möchten, benötigen Sie die Zustimmung des Vermieters
* Wie können Sie sich gegen den Eigennutzen des Käufers schützen?
- In den vertraglichen Vereinbarungen empfehlen wir einen Passus zu integrieren der beinhaltet, dass Ihr Mietrecht fortbestehen bleibt, wenn der Erwerber das Haus an einen Dritten weiterverkauft. Der Erwerber sollte auf die ordentliche Kündigung
- Um Ihr Recht auf Miete zusätzlich abzusichern, besteht zudem die Möglichkeit, im notariellen Kaufvertrag ein Wohnrecht zu vereinbaren. Das Wohnrecht sollte im Grundbuch eingetragen werden und sichert Ihr Mietrecht dinglich ab. Ihr Recht begründet sich dann also nicht allein auf den Mietvertrag, sondern auch auf dem im Grundbuch eingetragenen Wohnrecht. Sie sind damit doppelt abgesichert.
Letztlich kommt es darauf an, was Sie individuell mit dem Erwerber Ihrer Immobilie absprechen.
Welches Interesse haben Käufer an diesem Modell?
Ein Kaufinteressent kann an einem solchen Rückmietverkauf interessiert sein, wenn er das Objekt als Kapitalanlage betrachtet bzw. in Erwägung zieht im Alter selbst darin zu wohnen.
Durch die anhaltenden niedrigen Zinsen sind immer mehr Personen auf der Suche nach alternativen Investments, das sogenannte Betongold steht nach wie vor ganz weit oben auf der Wunschliste der Deutschen.
Zusätzlich zu den fehlenden Anlagemöglichkeiten kommen die sogenannten „Strafzinsen“ bzw. „Negativzinsen“, die einige Anleger zum Investieren zwingen.
Wir helfen Ihnen dieses Modell zu den bestmöglichen Bedingungen umzusetzen und den passenden Käufer zu finden. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin für eine kostenlose Beratung zu vereinbaren.
Kontaktieren Sie uns
Denzle Immobilien
Mannspergerstraße 13
70619 Stuttgart
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