Der demografische Wandel stellt den Wohnungsmarkt vor große Herausforderungen – und eröffnet zugleich attraktive Chancen für Immobilieninvestoren. Immer mehr Menschen wünschen sich im Alter ein sicheres, betreutes Wohnumfeld, das Selbstständigkeit mit bedarfsgerechter Unterstützung verbindet. Für Kapitalanleger ergeben sich daraus langfristig stabile Perspektiven.
Chancen und Herausforderungen
Zu den wesentlichen Vorteilen von betreutem Wohnen zählen vor allem die wachsende Nachfrage durch die alternde Bevölkerung, langfristig planbare Einnahmen dank Betreiberverträgen sowie steuerliche Anreize wie Sonderabschreibungen, die die Rendite zusätzlich verbessern können. Gleichzeitig sollten mögliche Herausforderungen bedacht werden: Die spezialisierte Nutzung kann es erschweren, die Immobilie für andere Zwecke zu nutzen und die Abhängigkeit vom Betreiber macht eine sorgfältige Auswahl des Partners besonders wichtig. Zudem unterscheiden sich Nachfrage und Kaufpreisentwicklung je nach Region teilweise deutlich.
Das Mehrgenerationenhaus Kalkofen in Waldenbuch
Ein Beispiel für ein modernes, betreutes Wohnkonzept ist das Mehrgenerationenhaus Kalkofen in Waldenbuch. Der energieeffiziente Neubau vereint hochwertige, barrierefreie Wohnungen mit umfassenden Betreuungs- und Serviceleistungen durch die MeVita Pflegedienst GmbH. Insgesamt entstehen hier 37 betreute Seniorenwohnungen, zwei familiäre Wohngemeinschaften sowie eine Tagespflegeeinrichtung. Ergänzt wird das Angebot durch Gemeinschaftsbereiche wie Cafeteria, Bibliothek und Fitnessräume. Ein Hausnotrufsystem sowie eine 24-Stunden-Präsenzkraft sorgen für maximale Sicherheit und Entlastung der Bewohner.
Vorteile für Kapitalanleger
Für Investoren bietet das Projekt besonders interessante Rahmenbedingungen: Ein langfristiger, indexierter Mietvertrag über 15 Jahre mit Verlängerungsoption schafft verlässliche Einnahmen, während die steuerliche Sonderabschreibung von 5 % jährlich über sechs Jahre zusätzliche Vorteile ermöglicht. Auf Wunsch kann zudem eine komplette Mietsonderverwaltung übernommen werden – ein echtes Rundum-sorglos-Paket.
Standort und Lebensqualität
Das Mehrgenerationenhaus Kalkofen liegt zentral in Waldenbuch und vereint eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und öffentliche Infrastruktur mit naturnahen Außenbereichen, Hochbeeten und einem Therapiegarten. So entsteht ein Lebensumfeld, das hohe Wohnqualität für Senioren mit langfristiger Investitionssicherheit verbindet.
Wenn Sie mehr über das Projekt erfahren oder sich zu den verfügbaren Wohneinheiten beraten lassen möchten,
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